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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4317 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉南通路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
其他面積：110 坪
土地面積：345 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二林國小
生活機能：第一市場
附近交通：東彰南路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 法律地位明確：位於乙種工業區，符合申請合法廠房的首選條件，適合企業註冊與營業。 2. 交通動線便利：鄰近東彰南路及火車站，距離高鐵站車程不遠，南來北往運輸方便。 3. 建築條件良好：廠房新穎且地形方正，擁有大面寬與 8 米寬道路，大型車輛進出無虞。 4. 電力配置充足：配備動力電，具備申請相關證照之空間，適合作為工廠或倉儲使用。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 4317 萬，資金門檻相對住宅或一般店面較高。 2. 區域發展限制：位於二水鄉非都會核心區，生活機能與住宅區的便利性略有落差。 3. 樓層結構單一：僅有 1 樓整棟，垂直利用空間較受限，需確認是否符合長期營運需求。 4. 停車設施限制：車位為庭院式配置，非獨立車庫或電梯停車場，可能影響特定貨車停放。
機會	1. 企業營運需求：若買方為創業家或製造業者，此處可提供合法且便利的生產基地。 2. 資產投資潛力：工業區土地與廠房長期來看具抗通膨能力，適合作為資產保值。 3. 租賃收益：二水鄉鄰近彰化與台中，產業腹地廣，潛在出租需求穩定。
威脅	1. 流動性風險：工業產物的買賣周期通常較住宅為長，急需用錢時可能不易變現。 2. 政策變動：工業區法規或環保稅賦若隨政策調整，可能會增加經營成本。 3. 維護成本：廠房建築面積大 (110 坪)，後續的清潔與修繕維護需預留預算。

物件評論

整體而言，這是一筆適合具備實際營運需求買家的優質物件。

對於尋求設立工廠、倉儲或公司註冊的企業主來說，此物件的性價比與實用性相當高。其最大優勢在於「合法乙種工業區」的稀缺性，加上交通動線與新穎的建築狀況，能有效降低初期營運與裝修的成本。然而，若您購買目的是純粹的住宅投資，或對區域流動性有極高要求，則需審慎評估工業區產物較長的交易週期及總價門檻。若您正尋找穩定的資產配置或營業場所，此物件值得列入優先考察清單。