大豐透天  台東買屋 / 台東買房 - 大豐地區透天(N3079) 台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：31.55 萬/坪
地址：台東縣台東市漢陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：33.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.32 坪
附屬建物面積：1.96 坪
土地面積：24.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台東大豐核心商圈，生活機能極佳，鄰近大豐市場、黃昏市場及全聯超市，步行即達。學區優勢顯著，鄰近豐榮國小，利於子女教育。房屋格局規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂的大家庭。單價約 31.55 萬/坪，相對於透天產品具有價格競爭力。基地臨近 15 米寬大路，交通便利。
劣勢	屋齡高達 40 年，房屋老舊程度可能影響居住舒適度與結構安全，潛在整修成本高。建坪 33.28 坪卻規劃 5 間房，單房坪數極小，空間感可能較為壓抑。標的未包含車位，購屋後需另行解決停車問題。
機會	透過裝修翻新可活化老屋價值，提升居住品質，適合預算有限但想購買透天的買家。大豐地區生活機能成熟，長期持有後轉租或出售的穩定性高。
威脅	銀行對高屋齡房屋貸款審核可能較嚴格，影響貸款成數。老舊房屋未來轉手流動性較新案差，且需承擔結構安全隱患與維護成本。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於尋求大豐核心生活圈且家庭成員較多的買家而言，具備相當的購買價值。其優勢在於優越的生活機能與學區資源，能以較具競爭力的單價獲得 5 房的空間規劃。然而，40 年的屋齡是必須考量的主要風險，建議購屋前務必進行嚴格的結構安全檢查並預留整修預算。若您願意投入資金改造老屋，這將是一個建立家庭基地的良好選擇；若偏好新屋或無法承擔潛在維護風險，則需慎重評估。整體而言，這是一處適合「以舊換新」策略的潛在標的，值得有耐心的買家細看。