昭揚建設,豪宅,高樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園豪宅昭揚縱橫.高樓層面溪.精裝潢雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：50.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚縱橫
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.852 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.48 坪
附屬建物面積：4.973 坪
共同使用：35.399 坪
車位坪數：11.03 坪
土地面積：11.059 坪
樓別/樓高： 18樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：每坪100元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小、經國國中
鄰近公園：河濱綠道
生活機能：家樂福、黃昏市場
附近交通：桃園客運、經國轉運站、高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於桃園區經國路主幹道，鄰近轉運站、家樂福及河濱公園，生活機能成熟且交通便捷。 2. 產品規格獨特：高樓層（18 樓）邊間設計，採光通風極佳，知名建築師李天鐸操刀，品質有保障。 3. 坪效與配置實用：總價包含兩車位，持有成本相對降低；2 房規劃卻擁有寬敞雙廳空間，適合重視生活舒適度者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 50.69 萬/坪，屬於區域內高價位物件，對預算控制較嚴謹的買家門檻較高。 2. 屋齡考量：屋齡 8 年雖不算舊，但需檢查公設維護狀況及精裝潢是否符合當前审美或需整修。 3. 噪音與隱私：臨接經國路主幹道，高樓層雖視野好但可能受車流噪音影響，且需注意窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 保值性潛力：雙車位含於總坪數且為知名豪宅社區，在市場波動時較具抗跌性。 2. 投資與置產：鄰近學校與交通樞紐，適合租賃或作為家族首置房產，具備長期升值空間。 3. 稀缺性：高樓層雙車位邊間戶型在市场上較為罕見，後續轉手時對特定客層具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產市場若走跌，高單價物件受衝擊可能較大。 2. 競爭激烈：周邊可能有類似定位的豪宅推案或成屋競爭，影響議價空間。 3. 購屋成本增加：持有稅賦與維修基金隨房價調整，需考量長期持有的財務負擔。

2. 物件評論

此物件位於桃園市核心地段「經國路」，屬於高樓層面的知名豪宅社區，整體居住品質與交通便利性皆相當出色。對於尋求生活便利性、重視社區品牌與設計感的買家而言，這是一個值得優先考慮的標的。特別是包含雙車位的總價結構，以及李天鐸建築師的設計背景，為其增添了相當的收藏價值。

然而，是否購買需視個人需求而定。若您家庭成員不多，且預算充裕，追求生活格調與良好視野，此屋非常適合自住或長期置產；但若對噪音敏感，建議實地至不同時段考察隔音狀況，或考量未來轉手時高單價可能縮小買家客層。綜合而言，若您的財務規劃能負擔此價位，並認同其地段與產品的稀缺性，則值得購買。

問與答

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