塗城商圈美群國小  大里買屋 / 大里買房 - 大里孝親車庫透天~鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：44.02 萬/坪
地址：台中市大里區美群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：32.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：466 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前置車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美群國小光正國中修平科大
鄰近公園：很多公園
生活機能：塗城商圈美群商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，坪數分配合理，適合家庭長期居住。 2. 孝親設計：一樓配置臥房，方便長輩起居，減少爬樓負擔。 3. 停車空間：6 米大面寬車庫，停車進出舒適，適合多車家庭或車主。 4. 交通與生活機能：鄰近 74 號快速道路與國道，通勤便利；周邊有美群及塗城商圈，生活採買方便。 5. 學區優勢：鄰近美群國小、光正國中及修平科大，適合子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據異常：資料標示為「466 年」，顯然為系統筆誤（應為 46 或 66 年），需現場確認實際屋況與結構安全。 2. 單價偏高：每坪 44.02 萬在台中國外大里區屬於高單價，對於老屋而言性價比需仔細斟酌。 3. 老屋隱憂：若屋齡較長，可能存在管線老舊、防水或隔熱性能下降等潛在修繕需求。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力：鄰近學校與科大，具備一定的出租市場需求。 2. 增值空間：若屋況可接受且願意投入裝潢，透過翻新可望提升居住品質與資產價值。 3. 額外贈送：業者承諾交屋贈送家電或家具，可節省部分置產初期的開銷。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：在高單價下購入，若未來市場行情回檔，資產縮水的風險較大。 2. 噪音影響：鄰近 74 號快速道路，需確認房屋實際隔音效果及噪音干擾程度。 3. 轉手難度：高單價的老屋在未來二手市場可能不如新成屋容易脫手。

2. 物件評論

此物件整體條件優異，特別是在格局與交通生活機能上，非常適合有長輩的家庭或重視通勤效率的購屋者。一樓的孝親房與寬敞的車庫設計，是相當具吸引力的賣點。

是否值得購買？ 值得評估，但需謹慎確認細節。

主要理由： 買房者應優先釐清「屋齡 466 年」的數據錯誤，確認房屋實際屋況與修繕成本。若房屋結構安全無虞且預算允許，考慮到其在該區域的高單價屬性，建議買方在議價時參考同區屋齡較新或成屋較好的物件，爭取更合理的成交價格，並仔細檢查周邊噪音影響，方可放心入手。

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