豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - MS*中山路透店+收租套房12間(投報4.16% 豐原房屋買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬
參考單價：34.3 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛
總坪數：78.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.66 坪
土地面積：34.14 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞穗國小、豐南國中
生活機能：喊市
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流佳：目前年收租約 112 萬元，投報率約 4.16%，高於一般定存或投資型商品。 2. 地段成熟：位於豐原中山路，鄰近喊市，生活機能旺盛，下樓即可採購，出租吸引力高。 3. 租約穩定：全棟 12 間套房皆已出租中，買入即可享有租金收益，無需等待招租。 4. 混合型態：一樓店面搭配樓上套房，若未來有調整或自用需求，彈性能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，建築結構可能老舊，未來維修與整建成本可能較高。 2. 貸款難度：老舊透天厝在銀行核貸時，可能受限於屋齡計算，買方需準備較高比例自購資金。 3. 資訊差異：資料顯示樓層為 1~3 樓，但特色說明提及「二樓到四樓」，實際樓層資訊需再確認。 4. 缺乏車位：該標的不含車位，對部分有車家庭的買家或租客來說，可能影響吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若資金允許，可考慮局部翻新（如衛浴、公共區域），以維持或提升租金水準。 2. 長期需求：鄰近瑞穗國小、豐南國中，加上成熟商圈，長期的租屋需求應具穩定性。 3. 資產配置：適合視為長期資產配置的標的，利用租金收益抵換部分房貸成本。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔： 12 間套房意味著租戶多、摩擦機率增加，若無妥善管理，可能會增加管理成本與噪音糾紛。 2. 流動性風險：老舊透天在市場波動時，流動性通常不如新成屋，未來轉手可能耗時較長。 3. 法規風險：隨年限增長，可能面臨消防、建築法規修正的壓力，需投入額外資金符合規範。 4. 市場波動：若周邊房價回調，老舊透天的價差縮水速度可能較快，且較難透過裝修完全拉抬價值。

物件評論

是否值得購買：建議視為「投資型標的」而非「自住型標的」，適合追求現金流的投資者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其成熟的商圈地段與穩定的租金回報（4.16% 投報率），對於希望「以租養租」或建立被動收入的買方來說，是一筆相當划算的投資。然而，由於屋齡已達 51 年，且資訊中樓層記載與說明略有出入，買方必須仔細評估建築現況與銀行貸款成數。若您準備資金充足、能承擔未來可能的維護成本，並尋求長期租金收益，此物件值得列入考慮；但若以年輕自住或高流動性轉手為主要目的，則需謹慎評估老舊屋在市場上的流動性風險。建議先確認房屋結構安全及貸款條件，再決定是否下訂。