電梯套房  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 專案沙鹿致富商學院A電梯套房出租中可換約豐原房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：台中市沙鹿區臺灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富商學院
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.17 坪
附屬建物面積：0.59 坪
其他面積：1.39 坪
土地面積：2.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價僅 218 萬，對於首購族或資金有限者來說，入手難度極低。 2. 居住便利性： 5 樓為電梯房，對長輩、女性或行動不便者友善，免除爬樓梯負擔。 3. 地段優勢：位於沙鹿區台灣大道七段，交通便利，且鄰近商圈與學區，生活機能完善。 4. 即期收益：目前已有租約，買方購屋後可直接承接成為房東，產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅 6.15 坪，居住空間極為有限，不適合家庭居住，僅適單身或小型投資。 2. 屋齡較長：屋齡達 19 年，屬於老宅範圍，可能面臨設備老化問題，且貸款年限可能受限。 3. 無車位配置：未附停車位，若購屋者有車輛需另行考量周邊停車或租車位成本。 4. 樓層因素：位於頂樓（5/5 樓），雖有電梯，但仍需留意夏熱冬冷及防水隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：低總價搭配現有租約，適合作為投資性房產，長期持有可累積租金收益。 2. 市場流通性：總價低廉的小套房在沙鹿地區較易吸引年輕族群或投資者轉手。 3. 空間優化：若預算允許進行局部翻新，可提升租賃競爭力與轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增加，未来社區可能涉及公共設施大修或整建基金使用，需確認管理狀況。 2. 租約風險：現有租約的期限、租金金額及租客信用需在簽約前詳查，避免換約後產生糾紛。 3. 單價偏高：參考單價約 35.45 萬/坪，相較於同區老宅總價雖低，但每坪成本不具顯著優勢。