【吉安｜輕屋齡獨棟雙  吉安買屋 / 吉安買房 - 【吉安｜輕屋齡獨棟雙面路車庫別墅】花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：32.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永吉三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.71 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：約 5 至 6 年，硬體設施狀況較佳，維修負擔低。 2. 格局優質：4 房 2 廳 5 衛配置，所有房間皆為套房格局，隱私性與便利性極高。 3. 通風採光：雙面路設計，空氣流通與採光條件通常優於單面路或巷弄深處。 4. 空間彈性：附設車庫、一樓平台及三樓露台，戶外活動空間充足。 5. 交通便利：鄰近台 9 線與知卡宣大道，往返花蓮市區與外圍均為方便。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價 1980 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。 2. 單價評估：參考單價約 32 萬/坪，需進一步比對同區新建案與二手房行情。 3. 樓層問題：總樓高三層且無電梯記載，對年長長輩或行動不便者較不友善。 4. 維護成本：透天厝的清潔、修繕及稅費成本通常高於公寓住宅。
機會	1. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣主要發展區域，具長期保值與增值潛力。 2. 生活品質：獨棟別墅與寬敞戶外空間，能提供比一般公寓更佳的居住舒適度。 3. 自訂空間：因屋齡新且為透天，內部裝修與格局調整的彈性較大。
威脅	1. 市場波動：總價較高時，受經濟環境影響，未來轉手的流動性可能不如熱門大樓。 2. 融資風險：高總價涉及高額貸款，需評估家庭現金流與未來房貸利率變動。 3. 環境變數：雖為雙面路，仍需確認具體街道噪音狀況與鄰近環境是否單純。

物件評論

這件位於吉安鄉的輕屋齡別墅，整體而言對於追求生活品質與隱私的家庭來說，是一個非常優質的選擇。最大的亮點在於「4 房 5 衛」的黃金格局以及「雙面路」的通風優勢，配合近 6 年的屋齡，買家幾乎不需要投入大量資金進行大規模修繕即可入住。此外，台 9 線與知卡宣大道帶來的交通便利性，也確保了日常通勤與往返市區的效率。

然而，是否值得購買，關鍵仍取決於您的預算彈性與居住需求。總價 1980 萬屬於中高價位，若您家中有多位長輩，需特別考慮三樓無電梯的問題。若預算允許，且您希望擁有一棟能夠自在揮灑、擁有戶外空間的獨立住宅，而非僅止於住家，此物件的性價比與長期持有的舒適度是相當值得推薦的。建議在簽約前，務必確認周邊噪音狀況及確認土地持分與車位範圍。