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【市區全新景觀華廈｜雙套房雙陽台】 花蓮透天買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.46 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於花蓮市區核心地段，生活機能完善；屋齡極新，全新完工可免維修煩惱；格局為 35 坪寬敞空間，採光通風佳；規劃為雙套房設計，隱私與動線優異；高樓層（11 樓）視野開闊；含平面車位，解決停車問題且社區單純低密度。 |
| 劣勢 | 總價 1180 萬門檻較高，單價在區域內屬偏高水平；僅規劃 2 間臥室，若家庭成員增多可能空間不敷使用；位於 B1 車位，需考量雨天通勤便利性與通風狀況。 |
| 機會 | 市區新成屋供給稀缺，具資產保值潛力；高樓層與雙陽台設計符合對居住品質要求高的買家，自用舒適度高；社區環境單純，噪音干擾少。 |
| 威脅 | 房市景氣與利率波動可能影響資產價值或貸款負擔；周邊若有新建築動土，可能影響目前優越的景觀視野；新社區之公設費與管理費需長期評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估預算與長期需求。
此物件對於追求市區生活便利度與居住品質的買家而言，是一個高性價比的选择。其最大亮點在於「新成屋」的條件搭配「雙套房大坪數」，在花蓮市區非常罕見，能兼顧隱私與寬敞空間，且附贈車位進一步提升實用性。
不過，總價近 1200 萬的門檻不低，適合預算充裕且對居住環境有高要求的家庭或夫妻。若您主要考量為短期投資獲利，則需審慎評估當地租金回報率與房價走勢；若是為自住成家，此房產的格局與新穎度非常能滿足舒適居住的需求。建議實地參觀 11 樓之視野與採光狀況，確認是否符合個人期望後再行決定。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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