台中房屋顧問台中  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 霧峰味全甲建稀有平房，買地送屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：69.82 萬/坪
地址：台中市霧峰區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.31 坪
土地面積：18.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：36 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：萬峰國小，光復國中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：霧峰味全甲建稀有平房 (物件編號：1323862)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 650 萬元，對於台中地區的住宅市場而言，入手門檻相對親民。 2. 地段優勢：位於霧峰中正路核心，對面為味全公司，生活與商業機能成熟。 3. 交通便利：鄰近省道台三線、國道三號及中投快速道路，外出不受限。 4. 買地送屋：交易標的包含土地，長期來看具備資產保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局偏小：總坪數僅 9.31 坪，格局為 1 房 1 廳，居住舒適度受限。 2. 單價偏高：參考單價約 69.82 萬元/坪，相較同區一般農舍或透天，坪價相當高昂。 3. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老化或結構維護成本。 4. 使用性質限制：標示為農舍，買賣及使用上需符合相關法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 重建或改建潛力：若符合農舍資格，未來可能享有重建或更新建築之機會。 2. 區域發展：霧峰區近年發展快速，地價潛力仍具上漲空間。 3. 投資收租：若位置極佳，短期內可考慮作為商業或辦公用途之投資。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍交易受限嚴苛，買方需具備農業身分或符合申請資格，否則無法辦理過戶。 2. 轉手流通性：因屬性特殊，未來轉售對象較受限，脫手速度可能較慢。 3. 整修成本：老舊房屋可能隱含整修或補強費用，實際支用成本需預留。 4. 市場價格波動：高額單價下，若市場行情回檔，資產縮水風險存在。