苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅區小資族2房尬車位高雄台南房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：39.14 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.12 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：7.69 坪
其他面積：4.67 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
鄰近學校：凱旋國小/大仁國中
鄰近公園：科公館
生活機能：武廟市場
附近交通：高雄輕軌/台鐵科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 個月，全新空屋狀態，入住後無需大規模修繕，減低居住干擾。 2. 交通便利性高：位於雙軌精華地段，距離科工館台鐵站約 280m、輕軌站約 350m，通勤極為方便。 3. 公設比佳：公設比僅 33.5%，相較同級距新案而言，室內坪數使用率高，得房率不錯。 4. 生活機能完善：鄰近武廟商圈與科公館，1 樓即有 7-11，且毗鄰凱旋國小、大仁國中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 24 樓），視窗外觀可能受阻礙，低樓層亦可能受臨街噪音影響。 2. 衛浴配置：2 房僅規劃 1 衛浴，若為家庭人口較多者，早高峰時段使用上可能造成擁擠。 3. 車位型態：提供坡道機械式車位，相比平地車位，取車時間稍長且對車身尺寸略有限制。
機會 (Opportunities)	1. 置產增值潛力：苓雅區科工館周邊持續發展中，捷運與鐵路線路完善，具長期持有增值空間。 2. 投資出租需求：新屋配合學區與交通便利性，易吸引學生或通勤族群租屋，租金回報率可能相當穩定。 3. 買入時機：全新成屋初期價格波動較小，且管理費 1900 元/月尚在合理範圍，適合剛性需求入手。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：同棟高樓層單位在未來轉手時通常更受青睞，低樓層物件可能在二手市場競爭中處於劣勢。 2. 總價構成需確認：資料顯示單價計算未包含車位坪數，需確認 1,080 萬元總價是否已包含車位價值，避免預算不足。 3. 機台維護風險：機械式車位若未來發生故障或維修費用增加，可能影響居住便利性與持有成本。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？ 對於尋求**「地段便利性」大於「樓層視野」**的剛性購屋者或投資客來說，這是一檔具有不錯入手價值的標的；但若對採光、隱私及未來轉手性有極高要求，則需慎重考量樓層因素。

主要購買理由：

地產核心價值明確：「科工館雙軌站」加上「凱旋國小學區」，是高雄苓雅區最硬的流通要素，即便低樓層仍具吸引力。
公設比合理且屋新：33.5% 的公設比在電梯大樓中屬表現優異，搭配 3 個月的新屋狀態，居住品質有保證。
總價合理性：參考單價約 39 萬/坪，包含車位（假設為整併價格）下，在苓雅區新成屋市場中算具競爭力。

建議事項：鑑於位於低樓層且為機械車位，建議議價時可針對此劣勢爭取較佳折扣；同時務必向仲介確認總價 1,080 萬元是否確實包含該車位權狀，以確保交易預算無誤。

問與答

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我是一位充滿熱忱的房地產仲介，懷著讓每個人都能找到理想家的目標進入這個行業。無論是為需要新家的客戶，還是幫助賣家尋找合適的買家，我都希望能成為這個過程中的橋樑，幫助大家實現自己的房屋夢想。我相信每個人都值得擁有一個溫暖的家，而我則希望能為這個過程貢獻一份力量。我始終堅持以誠實、不隱瞞的態度來服務每一位客戶，這是我進入仲介業的重要信念。我深知購屋與售屋都是人生中的重大決定，因此我會提供最真實、透明的資訊，讓客戶能夠做出最適合自己的選擇。誠信是我與客戶建立信任關係的基本橋樑，也是我始終如一的服務承諾。

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