苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 海洋帝國絕美海景豪邸高雄台南房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3228 萬 (含車位價)
參考單價：53.4 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百立海洋帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：23.39 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：6045 元/月
鄰近學校：市立苓洲國小、市立苓雅國中
生活機能：苓雅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於苓雅區核心，鄰近漢神百貨、自強夜市，生活機能極佳；緊鄰輕軌、高雄音樂中心及展覽館，交通便利。 2. 景觀視野獨一無二：號稱河景、山景、海景皆備，對於喜好開闊景觀的買家具高度吸引力。 3. 社區設施完善：具備恆溫游泳池、健身房、視聽室、宴會廳等頂級豪宅配備，適合長期居住享受。 4. 坪數與格局實用：擁有 60.45 大坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的配置，空間寬敞且停車無虞。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 24 年前，外觀與公共設施可能略顯陳舊，且貸款年限可能受影響。 2. 總坪數計算方式：60.45 坪包含車位，需留意實際室內使用坪數是否符合預期，且單價換算需謹慎評估。 3. 管理費支出：每月 6,045 元的維護費用，對於高樓層大坪數住宅而言，長期持有成本需考量。 4. 產權潛在疑點：說明書提及「土地坪數 10.59 是兩戶共有」，土地持分關係可能較複雜，影響未來增建或權益歸屬。
機會	1. 區域發展潛力：輕軌沿線與展覽館周邊持續開發中，生活機能與交通便利性有望再提升。 2. 租賃需求穩定：位於苓雅鬧區且設施完善，易吸引外派人士或投資客承租，租售比具潛力。 3. 稀缺景觀價值：擁有三景（河、山、海）的社區在高雄市區極為罕見，具備長期收藏與增值性。
威脅	1. 市場流動性挑戰：總價近 3,200 萬屬於高總價層級，在房地產市場波動時，可能較難快速脫手。 2. 新案競爭壓力：附近若有新建案入市，其新穎度與科技設施可能更吸引年輕買家，對舊宅形成擠壓效應。 3. 修繕風險：老舊電梯大樓需考量大整修基金或管路更新成本，未來社區規約管理若不良會直接影響居住品質。

物件評論

此物件整體而言適合「重視景觀與生活便利度，且預算充裕」的購屋者，但購買前建議進行詳細審慎評估。

值得購買的理由： 其最大賣點在於難得的三景視野與頂級社區設施，配合苓雅區核心地段的成熟機能，非常適合追求生活品質的家庭或高齡置產者。3 房格局含車位也能滿足改善型住戶的需求。

建議注意的事項： 由於屋齡已達 24 年且土地持分涉及兩戶共有，這在產權與未來維護上潛在風險較高。建議您務必查詢建物登記簿確認土地共有細節，並檢視社區的基金提撥狀況及最近的大修紀錄，以確保房屋實體狀況良好，再行決定是否成交。若您能接受老屋條件且看重景觀稀缺性，則值得入列選房名單。

問與答

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林玉娟(仲介，收取服務費)

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我是一位充滿熱忱的房地產仲介，懷著讓每個人都能找到理想家的目標進入這個行業。無論是為需要新家的客戶，還是幫助賣家尋找合適的買家，我都希望能成為這個過程中的橋樑，幫助大家實現自己的房屋夢想。我相信每個人都值得擁有一個溫暖的家，而我則希望能為這個過程貢獻一份力量。我始終堅持以誠實、不隱瞞的態度來服務每一位客戶，這是我進入仲介業的重要信念。我深知購屋與售屋都是人生中的重大決定，因此我會提供最真實、透明的資訊，讓客戶能夠做出最適合自己的選擇。誠信是我與客戶建立信任關係的基本橋樑，也是我始終如一的服務承諾。

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