正義車站電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明覺民商圈戀戀LOVE時尚3房平移車位高雄台南房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀LOVE
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位管理費400/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2433 元/月
鄰近學校：市立光武國小、市立陽明國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄三民區戀戀 LOVELOVE

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值：位於陽明國中明星學區，且鄰近文山特區商圈，生活機能成熟。戶型格局優異：邊間設計採光透亮，擁有雙陽台促進通風對流，三房兩廳雙衛浴滿足家庭需求。社區公設豐富：親子遊戲室、健身房、KTV 視聽室等設施完善，提升居住質感。屋況新穎：標榜維持如新，減少購後修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	車位型式限制：提供坡道機械式車位，相比平面車位，取放車較費時且需適應操作。維護成本：管理費每月 2,433 元，長期持有需納入家庭預算考量。噪音潛在風險：鄰近傳統市場與火車站，部分時段可能面臨較多人流或車輛聲音。
機會 (Opportunities)	增值潛力：陽明覺民商圈持續發展，加之明星學區需求穩定，具備保值與轉手優勢。出租效益：鄰近學校與交通（正義車站），適合學生、年輕家庭承租，租金報酬率較有保障。居住升級：現有戶型符合主流改善需求，邊間通風好處可作為長期自住首選。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房產走勢若趨緩，高昂單價可能影響短期投資回報速度。車位便利性：機械式車位在緊急狀況或特殊車輛下使用彈性較低，可能影響部分買家興趣。社區老化：雖屋況新穎，仍需觀察社區長期修繕基金與管理品質變化。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有子女就學需求的家庭

此物件位於高雄三民區的核心發展地段，具備相當高的實用價值。最值得關注的亮點在於其「陽明國中明星學區」屬性，搭配邊間雙陽台及如新屋況，在市場上屬於稀缺資源。雖然單價約 33.17 萬/坪略高於周邊老舊社區，但考量到生活機能（文山特區商圈）、社區公設完善度以及居住品質（通風、靜巷），此價格對應的居住體驗是合理的。

主要建議您需斟酌以下兩點：第一，確認是否接受「機械式車位」的使用習慣，這可能影響日常進出的便利性。第二，評估長期的持有成本，每月管理費與學區房價溢價是否在您的預算範圍內。

若您購屋的主要目的為子女就學並期望長期自住，此物件能提供穩定的生活品質與資產保障，是相當值得入手的優質標的。

問與答

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高雄台南房仲

林玉娟(仲介，收取服務費)

暱稱：阿觀

專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司

證號: （113）登字第459378號

我是一位充滿熱忱的房地產仲介，懷著讓每個人都能找到理想家的目標進入這個行業。無論是為需要新家的客戶，還是幫助賣家尋找合適的買家，我都希望能成為這個過程中的橋樑，幫助大家實現自己的房屋夢想。我相信每個人都值得擁有一個溫暖的家，而我則希望能為這個過程貢獻一份力量。我始終堅持以誠實、不隱瞞的態度來服務每一位客戶，這是我進入仲介業的重要信念。我深知購屋與售屋都是人生中的重大決定，因此我會提供最真實、透明的資訊，讓客戶能夠做出最適合自己的選擇。誠信是我與客戶建立信任關係的基本橋樑，也是我始終如一的服務承諾。

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