三峽捷運中園國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大三峽區立信鼎峰４房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2338 萬 (含車位價)
參考單價：39.65 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信鼎峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.26 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：34.41 坪
車位坪數：17.55 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立中園國小、市立安溪國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：民權街公車站、捷運臺北大學站(施工中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三峽區立信鼎峰物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 2 衛，且每間房皆有窗戶，採光通風佳，方正格局提升空間利用率。 2. 停車優勢顯著：包含雙車位，對多車家庭或未來有出租需求者具高度吸引力，亦屬稀缺資源。 3. 生活機能成熟：鄰近三峽市場、家樂福與全聯，日常生活採買便利；附近有河濱公園，適合休閒運動。 4. 學區資源：鄰近市立中園國小與安溪國中，學區穩定。 5. 屋況新：屋齡約 10 年，結構與公共設施維護尚佳，減低大修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 39.65 萬/坪，在三峽區屬高檔價位，需考量預算與房價承載力。 2. 捷運尚在施工：鄰近捷運臺北大學站目前仍為施工狀態，短期內無法享受通車便利，可能影響通勤效率。 3. 車位類型：坡道平面式車位，雖方便進出，但安全性與防潮性可能不如獨立地下車位。 4. 樓層總量：13 樓總層數，屬於中低層住宅，景觀與私密性可能不如高層大樓。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車潛力：待捷運臺北大學站完工通車後，房價與租金價差有望提升。 2. 屋主誠售：標示屋主誠售，代表可能有議價空間，對買方是談判良機。 3. 低密度設計：一層僅 4 戶，居住干擾少，隱私性較高。 4. 總坪數含車位：70.21 坪包含車位，若車位市價穩定，總價中的車位成本佔比可被拉高。
威脅 (Threats)	1. 施工期間干擾：捷運施工期間可能帶來噪音或交通不便，影響居住品質。 2. 房市波動風險：高單價物件在房價盤整期間，保值性較低單價物件更具挑戰。 3. 交通配套未定：若捷運完工時間延後，或通車後運量未達預期，增值潛力可能不如預期。

2. 物件評論

是否值得購買：conditionally yes (取決於預算與需求)

此物件非常適合**「多車家庭」或「重視空間與學區的購屋者」**。其主要賣點在於「雙車位」搭配「4 房 2 廳」的稀有格局，且位於生活機能成熟區域，對於重視生活品質的家庭而言，居住舒適度極高。10 年屋齡配合方正格局，也能有效降低未來的修繕與裝潢成本。

然而，購買前需審慎考量單價 39.65 萬/坪在三峽區的定位，此價位已相當高，建議買方需比對周邊同期新案價格，並確認自身財務能負擔此級距。此外，捷運站尚在施工中的現況，意味著短期內無法享受捷運帶來的升值效應，需對未來通車後增值抱持理性預期。若屋主在議價上有誠意，且您對未來捷運通車有信心，這將是一個具備長期持有意願的高品質住宅選擇。