萬巒買屋 /
萬巒買房
-
萬巒市區4房透天-永義小林
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：14.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：50.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.21 坪
- 附屬建物面積：10.69 坪
- 土地面積：22.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1323656)
這是一件位於屏東縣萬巒鄉市區的透天住宅。以下從購屋者角度進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於萬巒市區，生活機能便利。 2. 格局機能完整：4房4衛的配置非常罕見且實用，每間房間幾乎都能配備獨立衛浴，適合多代同堂或注重隱私的家庭。 3. 持有成本較低：透天厝無需支付社區管理費。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建築管線與結構可能面臨老化問題，購屋後需預留較高金額進行翻修。 2. 車位不明確：資料中未提及包含車位，需確認是否為路邊停車或有獨立車庫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於是整棟透天，買方可根據需求進行全面重新設計與裝潢，提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金潛力：位於市區且房數較多，若非自住，亦有分租或經營工作室的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮市區的房產交易週期通常較長，未來若需急售，可能需要較長的時間尋找買家。 2. 價格抗跌性：舊屋的價格主要由土地價值撐起，若周邊開發計畫不足，價格漲幅可能有限。 |
2. 物件評論
結論：建議針對「有翻修計畫的自住客」或「在地家庭」考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其市區位置與罕見的 4 房 4 衛格局，對於需要多房間且注重衛浴功能的家庭來說，是非常實用的選擇。總價 750 萬在目前的市場行情下相對親民，且單價約 14.73 萬/坪，對預算有限的購屋者具備吸引力。
然而，32 年的屋齡是此物件最大的考量點。購屋者在評估時，不能僅看總價，必須將「全面翻修成本」納入預算中（例如水電管線汰換、防水工程及室內美化）。若您能接受投入額外資金進行改造，這將是一處機能良好且空間充裕的理想居所。建議賞屋時重點檢查牆面是否有滲水跡象以及結構是否穩固。
問與答
潮州房仲推薦
潮州房仲推薦
林彥均(仲介，收取服務費)
暱稱：林彥均 小林
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0924-151006
訂閱：1 (加入)
潮州北門永翊 加盟店
經紀業名稱: 永翊房屋顧問有限公司
證號: (108)登字342461號
潮州房仲推薦 林彥均 0924151006
我家粉絲團
