新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 新店安坑周姐選好房靜巷面公園4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~789 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：14.51 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野香坡
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：1.26 坪
土地面積：17.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場
附近交通：K2中國城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價易負擔：總價 698 萬在新北地區屬於低門檻，適合首購族。配置完整含車位： 39.84 坪包含坡道平面車位，在老舊社區中相當難得。格局實用性高： 3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，適合小家庭或三代同堂居住。環境優美：臨近二叭子植物園，視野良好，環境安靜且綠意盎然。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 34 年，部分管線或外牆可能需更新維護。無電梯高樓層： 4 樓為無電梯公寓，對於長輩、推嬰兒車或行動不便者較不便。單價考量： 14.51 萬/坪的單價雖合理，但考慮屋齡後，升值空間可能受限。
機會 (Opportunities)	捷運與輕軌效應：鄰近安坑輕軌及捷運 K2/K3 站，交通便捷性將隨建設持續提升。翻新潛力：老屋具備改造空間，可依個人喜好重新裝潢，提升居住品質與價值。租赁需求：鄰近學校與醫院，潛在租客群體穩定，投資出租價值尚可。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：老屋未來可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。轉手流動性：高樓層無電梯老公寓在二手市場的接盤客群可能逐漸縮小。噪音與隱私：臨近公園雖景觀好，但需考量是否有遊人噪音或隱私遮擋問題。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需審慎評估自身需求。

此物件主要適合預算有限的首購族或以居住為主的家庭。其最大的吸引力在於總價門檻低且附有車位，加上 3 房 2 廳的實用格局與公園景觀，能提供舒適的生活品質。

然而，您必須接受屋齡較老與無電梯的事實。購買前建議特別確認管線老化狀況及結構安全，並預留一筆整修預備金。若您能接受 4 樓爬樓梯的生活模式，且看重安坑區未來的輕軌發展潛力，這將是一個性價比極高的選擇。

問與答

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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

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