瑞祥國小瑞隆商圈庭院
前鎮買屋 /
前鎮買房
-
瑞祥國小瑞隆商圈庭院一樓精美四房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 186
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
崗山中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.03 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：8.9 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢：正對面即為瑞祥國小，對於有子女就學需求的家庭極為便利。 2. 交通便利：鄰近輕軌站與五甲交流道，通勤高雄各地或前往南部其他縣市都非常便捷。 3. 生活機能佳：位於瑞隆商圈核心，周邊有自強、五甲商圈，銀行、餐飲、超市應有盡有。 4. 空間實用：一樓庭院產品且經重新翻修，總坪數達 40.93 坪，擁有大客廳與增建空間，適合大家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：位於一樓，隱私性較低，且可能面臨噪音、光線不足或蚊蟲問題。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，可能在辦理貸款年限上受限，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在停車日益困難的市區，這是一個顯著的缺點。 4. 管理費成本：每月 2300 元的管理費需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 軌道建設效益：隨著輕軌系統完善，區域房價與租金潛在上漲空間仍存在。 2. 大坪數需求：在市中心稀缺的大坪數住宅中，此類含庭院的空間對於改善型住戶有吸引力。 3. 居住舒適度提升：因屋內已重新翻修，購屋後即可直接入住或作為投資收租使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊大樓轉手難：高房價與老屋結合可能導致銀行鑑價困難或貸款成數縮水。 2. 環境風險：一樓產品需確認周邊排水狀況及是否有淹水歷史，且臨近道路需評估噪音影響。 3. 單價偏高：參考單價 24.38 萬/坪對於 32 年屋齡的建築而言，價格處於中高水平，議價空間可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，但需謹慎議價
此物件對於「重視子女就學便利」與「需要大空間居住」的家庭來說是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於瑞祥國小的對面位置以及經過翻修的大坪數格局，生活機能成熟且交通便利，非常適合不願搬遷的在地家庭或需照顧長輩者。
然而，買房者也必須正視其硬傷。32 年的屋齡意味著未來銀行貸款年限可能縮短，且一樓產品的隱私與採光限制會影響日後轉手流動性。此外，不含車位會降低對許多購屋者的吸引力。建議若您有長期自住的規劃，此處的高坪效與學區價值足以支撐居住舒適度；但若是以投資或短期轉手為目的，則需小心老舊建築的折舊風險，務必在議價時反映屋齡與樓層的缺點。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
我家粉絲團
