桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站前@復興路透天三層樓@便宜法拍物件

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1841 萬~~1178.3 萬
參考單價：35.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路 68巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113華90041
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.93 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1-3樓均有增建約26.9坪
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小+青溪國中+桃園農工
鄰近公園：文昌公園
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備法拍經驗或願意承擔風險的購屋者，不建議初次購屋新手直接嘗試。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其極具吸引力的地段價格優勢，位於桃園火車站前核心區且為三鐵共構，長期保值性高。然而，此物件並非傳統買賣市場上的「一般商品」，而是存在明顯瑕疵與法律風險的標的。您需特別注意建物有約四層樓的增建部分無法取得產權，且有壁癌需整修；此外，共有物優先承買權的機制可能導致流程延遲或增加競標變數。若您具備充足的整修預算、對法拍流程熟悉且能容忍較長的點交時間，這是一筆高潛在報酬率的交易；反之，若追求省水省力與產權絕對完整，此物件風險偏高，需三思而後行。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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