勝利商圈電梯大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子6962馥景莊園3改2房B1柱邊平車+大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：35.61 萬/坪
地址：台中市潭子區僑興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：6962馥景莊園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.004 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3928 元/月
鄰近學校：市立僑忠國小、市立潭秀國中
鄰近公園：潭陽公園
生活機能：勝利商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：屋齡僅約 10 個月，屬於新成屋，減少維修煩惱。空間寬敞： 3 房改 2 房格局，主附建坪約 25 坪，居住空間感優異。戶外延伸：擁有約 13 坪大露台，並附設 B1 平面車位，總坪數含車位達 46 坪。採光通風：邊間雙面採光，坐北朝南，通風條件好。交通優越：鄰近 74 號交流道，連結國道 1、3、4 號，通勤便利。生活機能：鄰近勝利商圈、超市、餐飲，且靠近學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 15 樓的 2 樓，隱私性與採光可能受前方物體影響，且有蟲害或噪音疑慮。格局修改：標榜「3 改 2 房」，需確認是否經主管機關核准，以免影響未來貸款或轉手。管理費：每月管理費約 3928 元，對於一般家庭而言屬中等偏上支出。車位位置：車位位於 B1，若需搬運重物可能不如電梯直接連通車位方便。
機會 (Opportunities)	議價空間：銷售資料提及價格可談，有壓價或爭取贈送的潛在空間。增值潛力：潭子區為台中新興發展熱區，未來隨著區域完善，房價有望穩步成長。生活品質：大露台可規劃為休閒花園，大幅提升居住體驗，適合家庭長期持有。租賃市場：因交通便利且空間大，未來若考慮出租，對家庭客或長期租客具吸引力。
威脅 (Threats)	流通性風險：低樓層（2 樓）在市場轉手時，通常不如中低高層好賣，可能影響流動性。供給量競爭：潭子區新案較多，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近社區的價格競爭。市場波動：房市總體景氣若遇冷，新成屋折價可能不如舊成屋穩定。法規風險：需確認「3 改 2」是否屬於違建或結構修改，若未合法化可能引發法律問題。