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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉西安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
土地面積：28.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於民雄核心區，鄰近國中小學區、市場、商圈，生活機能完善，通勤至嘉義市區或交流道亦十分便利。 2. 格局實用作房數多：擁有 5 房 2 廳 3 衛的大空間設計，適合多代同堂或對房間數量需求較高的家庭。 3. 建築面寬寬敞：7.2 米的大面寬讓採光通風條件佳，且格局方正，空間利用率高。 4. 周邊環境良好：鄰近運動公園與早安公園，休閒活動空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極長：屋齡已達 50 年，建築與機電設備（如管線、防水、電路）老化嚴重，恐需投入大量維修或整修預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在交通動線密集的市區，停車可能是未來生活的痛點。 3. 單位價格偏高：每坪近 28.34 萬的價格，對於 50 年舊宅而言，單價並不高，但總價 798 萬需考量整修後的實際價值。 4. 貸款限制風險：銀行對高齡房屋貸放通常有條件，屋齡 50 年可能影響貸款年限或額度，甚至無法貸款。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造潛力：透過內部裝修與結構補強，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 学区價值穩定：鄰近知名學校，學區需求在地方上通常較具流動性，適合作為長期投資。 3. 土地增值空間：若未來該區域有都更或交通建設開發，地價可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 結構與安全性風險：高齡房屋需警惕耐震能力不足或潛在結構隱憂，增加購買後的安全成本。 2. 流動性較差：老舊透天厝在轉手市場上，受貸款與屋齡限制，潛在買家族群可能較少。 3. 維護成本不可控：隨著時間推移，老屋維護費用會逐年增加，可能超出預期。