新堀江商圈二樓透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新堀江商圈二樓透天高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.758 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小,苓雅國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：捷運:三多商圈站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於苓雅區新堀江商圈，鄰近三多商圈捷運站，步行約 1.2 公里，生活機能極度成熟，且有市場與公園配套。自主權高：透天厝採整棟出售，屋況雖老但格局可自由規劃，適合自行翻新以符合個人需求。商業潛力：商圈內商家林立，具備「店住合一」的潛質，若經營創業或出租可增加收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 59 年，結構安全、管線老化等隱憂需嚴格評估，未來維修成本可能較高。坪數較小且衛浴不足：總面積僅約 21.75 坪，且整棟僅有 1 衛浴，對於家庭居住舒適度或多人使用來說較為不便。無車位配套：數據顯示不包含車位，在繁忙的商業區停車可能較為困難。
機會 (Opportunities)	改建翻新價值：透過大幅度的裝修或結構補強，可提升居住品質與市場競爭力，將舊宅轉化為新價值。租賃需求穩定：靠近學校（四維國小、苓雅國中）與捷運，對於周邊租屋族群（如陪讀家庭、年輕上班族）具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款門檻限制：銀行對 50 年以上老屋的核貸條件通常較嚴苛，可能導致貸款成數或年限受限，影響購屋資金規劃。流動性挑戰：坪數小且老舊的物件，未來轉手時目標客群較窄，可能不如新成屋好賣。法規變動風險：老建築改建需符合現行建築法規，若無法通過容積或耐震評估，翻新成本將大幅上升。