和美買屋 / 和美買房 - 和美德美真鑽美墅彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬
參考單價：37.88 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮義安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德美真讚
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.97 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：28.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立和美國小
鄰近公園：德美公園
生活機能：和美地方市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡，室內環境較新，維護成本相對較低。 2. 格局寬敞，4 層樓規劃，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多人口共居需求。 3. 附設獨立車庫，停車便利，符合現代生活需求。 4. 管理費每月僅 100 元，持有成本極低。 5. 建築設計強調採光與通風，居住品質較佳；大面寬設計提升空間感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1630 萬在彰化和美地區屬於高單價物件，可能影響未來市場流動性。 2. 樓層標示為「整棟 / 4 樓」，若無電梯配置，高樓層爬梯可能對長輩或孩童不便。 3. 用途標註為「集合住宅」卻被行銷為「別墅」，需確認產權登記類型是否影響稅賦或貸比。 4. 位於縣鎮非核心區域，相較於高鐵特區或都會區，增值潛力與轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近和美國小與公園，具備「學區房」與休閒機能，對有學齡子女的買家吸引力高。 2. 距離國三交流口近，方便通勤至台中或台北，適合在雙北工作但偏好低生活成本的族群。 3. 周邊生活機能齊全（全聯、地方市場），日常採買便利，利於居家生活。 4. 輕屋齡物件市場需求穩定，作為自住的換屋首選機會較大。
威脅 (Threats)	1. 房市波動下，非核心區的高總價物件可能面臨跌價或流動性停滯的風險。 2. 若未來社區管理機制改變，管理費或維修基金可能增加。 3. 鄰近道路或國三出入可能產生噪音或車流影響，需實際感受。 4. 若未確認建築結構安全或排水系統，長年居住可能有潛在風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認居住動線與轉手評估。

此物件對於追求大空間、低持有成本且注重生活便利性的家庭而言，是一個相當具備吸引力的選擇。主要的購買理由如下：

居住機能優異：屋齡新（僅 6 年）且採光通風良好，搭配大面寬與獨立車庫，能大幅提升居住舒適度。
生活圈成熟：鄰近國小、公園及市場，加上全聯便利商店步行可達，且國三交通便利，完全滿足自住需求。
財務效益佳：管理費每月百元極低，意味著長期持有的開銷相對可控。

主要提醒：鑑於總價超過 1600 萬，建議您在決定前，務必確認「4 樓整棟」是否包含電梯，若無電梯將影響未來長輩居住或轉手難度。此外，由於位於非核心區，若未來有變現需求，建議預留較長的持有時長。若以長期自住為目標，這是一棟性價比很高的輕屋齡別墅；若以短期投資或高漲價為主要目的，則需審慎評估當地房市景氣。