國立彰化師範大學  彰化買屋 / 彰化買房 - 近師大書香美三房彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：24.08 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師範國宅
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：5.18 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
鄰近學校：國立彰化師範大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：金山市場
附近交通：原住民生活館公車站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 588 萬對於三房產品而言門檻較低，單價約 24 萬/坪，且鄰近國立彰化師範大學，屬穩定教育商圈。生活機能完善：鄰近金山市場、復興公園及公車站，日常採買與休閒移動便利。戶型實用：格局方正、採光通風良好，且總坪數 24.42 坪規劃為 3 房，適合需要多間臥室的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或公共設施維護問題。衛浴配置：一廳一衛配置對於三房戶型來說，早晚高峰時段使用可能較緊湊。社區屬性：師範國宅屬於國宅社區，部分居民對安全性或住戶管理可能有既定印象，影響未來轉手速度。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：地處大學生與教職員聚集區，未來若作為出租用途，租賃需求穩定。裝潢改造空間：由於價格具優勢，買方有空間投入裝潢預算以改善居住品質，提升使用價值。價格紅利：標售說明指出開價低於市場價，若有誠意洽談，可能還有議價空間。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：銀行對老屋貸款年限較有管制，可能影響未來買家貸款成數，進而影響轉手流動性。維修風險：老屋隱形修繕成本較難預估，如遇重大設施故障（如電梯、管線），管理費或特別款負擔可能增加。區域發展停滯：相比新興區域，市中心老舊社區的房價爆發力較弱，以保值為主而非增值。

2. 物件評論

此物件值得購買，但需符合您的具體需求。

主要理由如下：

高性價比： 以 588 萬的總價在彰化市中心擁有三房空間，且單價低於市場平均，對於預算有限但需要三房的家庭，或尋求穩定租金回報的投資者而言，CP 值極高。
地段穩定性： 坐落於師大周邊，學區與租屋需求穩定，生活機能成熟，屬於抗跌型地段。
戶型優勢： 3 房 1 廳 1 衛的格局在老屋中難得方正且採光佳，適合長期居住規劃。

建議考量點： 若您非常介意屋齡超過 20 年的潛在維修問題，或未來有短期轉手計畫（老屋貸款可能影響下個買家），建議務必詳細查看管理費收支報告及房屋現況。若能以合理價格入手並接受老屋特性，這是一個進可攻（投資）、退可守（自住）的不錯選擇。