彰化買屋 / 彰化買房 - 彰基收租透天三套房彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：93.91 萬/坪
地址：彰化縣彰化市南校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：11.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.5 坪
土地面積：28.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立南郭國小
鄰近公園：成功公園
生活機能：華陽公有零售市場
面臨路寬：1.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於彰化市南校街，正對彰基，醫療人潮帶來穩定的租賃需求。機能成熟：鄰近成功公園、南郭國小及華陽市場，生活便利度極高。現成收租：已規劃為三套房，屋內冷氣與傢俱附贈，接手即可營運，省去裝修成本。通風採光：前後巷弄設計，增加採光與通風效果，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：達 64 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、結構安全疑慮。坪數狹小：總坪數僅 11.5 坪卻設有三房，房間格局可能非常緊湊。無車位：標示不含車位，對於透天厝而言，停車將是重大不便。單價偏高：參考單價近 94 萬/坪，考量屋齡因素，單價成本較高。
機會 (Opportunities)	投資收益：醫院旁對於租屋族群（病患家屬、醫護人員）吸引力強，租金收益相對穩健。土地價值：彰化市中心精華地段，若未來有都更或重劃計畫，土地增值潛力大。改造空間：雖老舊但結構完整，若有意願投入裝修，可提升單價與出租溢價能力。
威脅 (Threats)	融資難度：高齡房屋可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。維修成本： 64 年建築潛在維修費用可能隨時間增長，影響投資報酬率。市場競爭：附近若有新建成屋或公寓落成，可能分流對居住品質有要求的租戶。政策風險：老舊建築涉及稅負調整或法規修訂（如老屋重建條例），可能影響持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「收租投資客」而言值得列入考慮，但對「自住需求者」則需極度謹慎。

主要理由如下： 首先，地點位於彰基旁且為精華地段，擁有穩定的租屋市場，加上現成三套房配置，短期內租金回報率可能相當可觀。其次，生活機能成熟，前後巷弄設計增加了房屋的特色與通風性。然而，最大的隱憂在於「64 年屋齡」與「無車位」。老舊房屋可能帶來高昂的維修與換屋風險，且銀行融資條件可能受限；同時，11.5 坪的狹小坪數卻要負擔近百萬單價，需確認是否有足夠的升值空間來支撐此成本。若您具備充足資金且以長期持有收租為目標，此標的具潛力；若追求居住寬敞度或新屋品質，則建議多比較周邊新成屋。