彰化買屋 / 彰化買房 - 台鳳月白小院美墅彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：60.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市一心南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
土地面積：49.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立聯興國小
鄰近公園：中彰運動公園
生活機能：台鳳夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與稀缺房型：總價 1580 萬元在彰化市區購置 25.92 坪透天，單價約 60.96 萬/坪，對於擁有前庭後院的獨棟住宅而言，價格具競爭力。空間機能完善：三房二廳二衛間格局寬敞，特別是一樓設有孝親房與無障礙通道，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。交通便利：鄰近國道 74 號、南來北往快速道路及台鐵，通勤路線四通八達，適合工作於大彰化地區的買家。環境寧靜：雖鄰近生活機能點，但社區氛圍寧靜，擁有鳥語花香的自然環境，且庭院空間廣大，對寵物飼主友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 44 年，雖具備日式建築特色，但可能涉及結構安全隱憂、老舊管線或需整修裝潢的成本。車位形式：車位為「庭院式」，而非獨立封閉式車庫，可能需要考慮遮雨棚設置或車輛停放的安全與便利問題。交通噪音潛在風險：鄰近台鳳夜市與交通要道，雖然生活機能強，但可能伴隨車潮或夜間噪音的干擾，需視實際房間隔音效果而定。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：利用其稀少的日式建築特色與大地坪，透過現代化裝修或保留舊屋風貌（Loft 風格），可提升出租或轉售的溢價空間。長居需求匹配：對於有長輩同住需求的家庭，一樓無障礙設計是稀缺資源，可延長此宅的居住年限與實用性。租屋市場需求：近聯興國小及運動公園，若作為家庭型住宅出租，對學區或運動愛好者具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款與估值：44 年屋齡可能影響銀行評估值，進而影響貸款成數或年期，需提前諮詢金融機構。翻修隱憂：老房子隱藏工程問題（如漏水、壁癌）可能增加前期持有成本，需進行專業鑑識。區段發展停滯：老舊社區若缺乏重劃更新機制，可能隨時間推移導致周邊環境老化，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間、多機能與生活質感」的買家而言，是一筆值得關注的投資。

主要建議如下：

適合對象：此物件特別適合有「長輩同住」或「養寵物」需求的家庭。一樓完善的居住空間與無障礙通道設計，在老屋市場中極為罕見，能大幅降低未來照顧長輩的困難度。同時，前庭後院的大坪數，提供了都市中難得的休閒空間。
關鍵考量：買家需對「屋齡」與「翻修」有充分的心理準備。44 年的屋齡意味著您可能需要投入一筆預備金進行結構安全檢查與必要的水電翻新。此外，建議親自於不同時段（特別是夜間與假日）前往現場，確認夜市與交通路口的噪音影響是否可接受。
購買建議：若您不介意老屋的保養，且看重土地價值與建築特色，這是一間性價比極高的選擇。若您偏好「即買即住」的新成屋或極度重視房產的流動性，則建議多比較新穎案場。

結論：在預算允許下，這是一間具備長期居住價值與生活情調的物件，但務必在簽約前進行詳細的鑑屋檢查。