彰化買屋 / 彰化買房 - 彰北大三房+平車彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.97 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰和新天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.35 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：5.2 坪
土地面積：14.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：縣立泰和國小
鄰近公園：泰和公園
生活機能：三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 898 萬元，擁有近 50 坪空間，單價約 18 萬元，在彰化市核心區域具競爭力。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，空間規劃彈性高。生活機能完善：鄰近泰和國小、泰和公園及三民市場，日常生活採買與接送子女皆極便利。附贈車位：附贈平面車位，解決停車問題，增加使用價值。入住門檻低：屋況良好，描述指出可「一卡皮箱入住」，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：34 年屋齡，部分硬體如管線、外牆防水可能需留意，長期持有需預留維護預算。頂樓風險：位於 6 樓頂層，夏季受日照影響較熱，且老舊建築需特別關注漏水風險。貸款年限考量：屋齡較高，部分銀行對於老屋的貸款年限可能有所限制，需與金融機構確認。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近縣立泰和國小，對於有就學需求的家庭具長期居住價值。翻修潛力：若未來打算長住，可針對頂樓隔熱或內部裝潢進行改善，提升居住舒適度。租賃潛力：生活機能成熟且鄰近學校，未來若需出租，預計容易吸引學生或教職員承租。
威脅 (Threats)	轉手流動性：同區老舊社區產品若供過於求，未來轉手時可能面臨價格競爭。社區維修基金：老舊社區若公共設施老化，可能需動用大修基金，需確認社區基金管理狀況。政策風險：老屋贷款政策若調整，可能影響買方的資金周轉與購買力。