頭份市心華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地近尚順大全聯昌隆優雅三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆廣場--好境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：23.54 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2348 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭份六合國小頭份國中
鄰近公園：頭份竹南聯合運動公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份早市
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近尚順百貨、大潤發與早市，生活機能極為完善。 2. 產品條件：屋齡僅 6 年，屬輕屋齡新成屋，格局為 3 房 2 廳 2 衛，實用性高。 3. 車位附贈：總價包含平面式車位及機車位，解決停車問題，且總坪數未含車位，換算價值高。 4. 價格誠意：屋主標示降價誠意出售，有議價空間。 5. 社區設施：包含健身房、兒童遊戲間、交誼廳等，且有 24 小時物業管理。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨較多噪音干擾（臨富強二街），且隱私性與採光可能不如高樓層。 2. 持續支出：每月管理費 2348 元，需考量長期持有成本。 3. 轉手限制：低樓層在未來二手市場流通性可能不如中高樓層。
機會	1. 房價上漲潛力：頭份與竹南交界為熱門發展區，鄰近學區與商圈，保值性高。 2. 自住價值：適合重視生活便利性、有家庭需求（學區、公園）的買方。 3. 買入時機：屋主已降價，屬買方市場下的有利切入點。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，需留意整體行情走勢。 2. 居住體驗：低樓層若臨街面，噪音或粉塵問題需實際確認，可能影響居住品質。 3. 競爭狀況：同社區或附近若有其他新案或降價物件，可能影響未來轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住的買方

此物件在總價 1588 萬的條件下，提供了 51.2 坪的寬敞空間，且包含平面車位，單價約 31 萬，在頭份與竹南生活圈屬於合理區間。最大亮點在於「近尚順百貨」與「輕屋齡」，加上屋主已降價出售，展現了購買意願。

主要理由：

生活機能極佳：對於日常採買、購物與通勤需求，這裡的便利性幾乎是無敵的。
硬體條件新穎：6 年屋齡意味著主要管線與設備維護狀況通常較好，減少入住後的翻修負擔。
學區與公園：鄰近六合國小、運動公園，對家庭客群來說是非常強的吸引力。

注意事項： 由於是 2 樓，建議在看屋時務必測試夜間噪音狀況，並確認前方是否有遮蔽物影響採光。若您主要目的是自住而非短期投資，這是一筆性價比相當高的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

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