東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦東南街八大學區二房車位近麗池後站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：66.52 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青荷戀
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.375 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.014 坪
附屬建物面積：1.122 坪
共同使用：8.239 坪
土地面積：9.614 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與學區優勢：位於新竹市東區核心，鄰近清華大學、交通大學及後站商圈，擁有優質的東南街學區資源（竹蓮國小、建華國中、培英國中），對於重視子女教育的家庭極具吸引力。屋齡較新：屋齡僅 10 年，社區設施與硬體條件應相對完善，相較於舊大樓較能避免高頻的修繕麻煩。坪效合理：總坪數達 25.375 坪（含車位），對於兩房格局而言空間寬敞，且每月管理費約 1,100 元，在同等級社區中屬可接受範圍。交通便利：鄰近後站夜市與麗池公園，生活機能成熟，採買與休閒需求皆可輕鬆滿足。
劣勢	頂樓因素：位於 5 樓（共 5 樓）的頂樓層，夏季可能面臨較熱的困擾，需確認屋頂隔熱與防水狀況是否良好。廁所數量：規劃僅有 1 間衛浴，隨著家庭人數增加或長輩同住時，使用上可能會感到不便，易造成早晚尖峰時段爭用。車位型態：採機械式坡道車位，存取車輛時間較長，且對於駕駛技術有一定要求，長期使用便利性不如平面車位。
機會	轉手流動性高：竹北及東區學區房在市場上通常具有穩定需求，未來若有換屋或出租計畫，資產的流通性佳。租金收益潛力：鄰近大學校地與後站商圈，對於學生或青年族群有穩定的租屋需求，適合投資收租或資金周转。低總價入主學區：相對於其他區域的大型三房，此物件能以較低的總預算進入理想學區段，對首次購屋者較為友好。
威脅	頂樓隱憂風險：若屋況維護不佳，頂樓漏水是常見問題，修繕費用可能較高且會影響居住品質。噪音干擾：鄰近夜市與後站熱鬧區域，假日或節慶時段夜間可能會有較多人潮與噪音，對睡眠品質敏感者需考量。市場景氣波動：若整體房地產市場調整，利息變動或購屋貸款政策變化，可能會影響未來資金壓力與資產價值增值幅度。