東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓 (專任)東區富立和築美三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：39.04 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立和築/和築真邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：22.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6834 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設施較少老化疑慮，維修負擔低。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，總坪數約 56 坪，適合小家庭居住需求。 3. 生活機能佳：周邊鄰近學校、市場與公園，教育與日常採購便利。 4. 含車位：附贈坡道平面式車位，增加停車便利性與物件價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費近 7,000 元，相對於總坪數而言長期持有成本較高。 2. 資料疑點：標題記載「透天」，但詳細資料為「電梯大樓」，資訊一致性需再確認。 3. 樓層因素：3 樓位於 15 層總樓高之低中段，景觀與採光可能受限。 4. 單價水準：單坪約 39 萬，在東區屬中高價位，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：東區為台南人口成長熱區，長期來看具保值潛力。 2. 租屋市場穩健：鄰近學校與交通網，適合出租給家庭客或通勤者。 3. 轉手流動性：新成屋格局搭配車位，在二手市場較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高單價物件在房市下行期可能較難漲價或易凍結。 2. 管理費調整：未來社區若調漲管理費，將直接影響持有成本與投資報酬率。 3. 資訊誤導風險：若標題「透天」為誤植，可能涉及買賣合約糾紛風險。

物件評論

此物件適合預算充足、重視教育資源與居住新度的家庭購置，但不建議過度追求投資利潤。

主要理由如下：

優點明確：屋齡僅 8 年且具備三房格局與車位，加上鄰近學校與公園，非常契合長期自住需求。
成本警示：每月約 6,800 元的管理費偏高，購買前務必確認該筆費用涵蓋的項目與未來調漲機制，以免影響財務負擔。
資訊核實：標語與詳細資料中「透天」與「電梯大樓」的描述不一致，簽約前應請仲介或地政士釐清建築型態，避免爭議。

綜合而言，若經確認車位價值與管理費合理，此物件具備良好的自住品質；但對於投資客而言，高單價與高持有成本需謹慎評估報酬率。

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