近竹科全新電梯兩房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區全新邊間採光2房平移車位-高峰學院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1577 萬 (含車位價)
參考單價：57.14 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰學院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.601 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.086 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：10.836 坪
土地面積：9.257 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價約 1577 萬，參考單價 57.14 萬/坪，在竹科周邊區域屬於合理價位。車位包含內：屋價已含平移或機械車位，省去另外購買停車位的龐大資金與麻煩。邊間格局優質：前後陽台設計通風採光佳，衛浴對外窗且綠地開闊，居住環境舒適。地段生活機能強：鄰近八大學區、大遠百及食品路商圈，兼具工作通勤便利與日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，可能受路人視線或噪音干擾，且採光易受前方建物影響（雖為邊間仍需注意）。衛浴配置單一：2 房 1 衛的設計對於多人口家庭來說，尖峰時間使用動線可能較為緊湊。車位型式疑點：標題宣稱「平移車位」，但資料欄位顯示「坡道機械式」，實際類型與取車便利性需現場確認。
機會 (Opportunities)	保值與租售潛力：坐落竹科園區與市區之間，長期租賃需求（學區或上班族）穩定，利於資產維護。全新交屋狀態：標示為「全新交屋」，代表內部裝修可能經過翻新或維持良好，降低買房後整修的時間成本。戶數單純社區：電梯一層兩戶，鄰居單純，居住隱私性較高，動線簡單安全。
威脅 (Threats)	屋齡標示需釐清：資料顯示屋齡 93 年（若為民國 93 年建案約 20 年）若誤讀為 93 歲則與「全新交屋」矛盾，建物老舊可能影響貸款年限或未來維修基金。市場波動風險：房價受景氣循環影響，高單價區域在空窗期可能面臨轉手流動性較低的情況。樓層潛在問題：2 樓若靠近道路可能有車潮噪音，且低樓層隱私度與採光在未來周邊若有增建時會縮減。

2. 物件評論

此物件對於追求生活機能便利、或在竹科工作的年輕購屋者而言，具有相當的吸引力，值得列入考慮名單。主要理由在於「總價含車位」在當前高房價環境下是極大的加分項，且社區位於精華地段，兼具投資與自住價值。然而，由於樓層僅為 2 樓且衛浴僅有一間，若您是大家庭成員或是對隱私與采光有極致要求者，則建議親自實地參觀評估底層採光及噪音狀況。在確認屋齡實際狀況及車位形式無誤後，這是一個性價比頗高的選擇。