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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 (含車位價) - 參考單價：61.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰南路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：11.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.35 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 698 萬元，對於彰化市置產者而言，是進入核心區域的較低門檻。 2. 停車機能完善：附帶平面式車位及側院停車，解決了老舊社區最頭痛的停車問題。 3. 基本設施翻新：水電管線已全面更新，減少了購屋後立即維修的額外支出風險。 4. 生活機能便利：鄰近國聖國小及黃昏市場，日常採買與子女就學均相當方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 52 年，雖有翻新，但結構老化仍可能影響貸款年限或未來轉手價值。 2. 坪數與格局存疑：總坪數僅 11.35 坪卻標示有 3 房，空間將極為緊湊，居住舒適度可能不足。 3. 價格單價高：每坪單價約 61.5 萬元，與新成屋相比單價並不低，對於老屋而言性價比需斟酌。 4. 房產屬性混淆：名稱標示為「店面」但用途為「住家用」，可能涉及變更使用或稅制差異，需仔細確認產權。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段保值性：位於彰化市彰南路一段，屬於核心生活圈，抗跌性可能優於郊區。 2. 出租潛力：鄰近學校與市場，若作為投資收租，容易吸引學生族群或家庭租戶。 3. 區域重劃或改建：市中心老舊社區若有都市更新計畫，未來可能有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高屋齡加小坪數，未來賣給自住者的客群較少，轉手可能較為耗時。 2. 貸款限制：52 年屋齡可能導致銀行採計價值降低，影響買方貸款成數或利率。 3. 隱藏維修成本：雖水電更新，但外牆防水、地下室或結構安全等隱性工程可能需長期維護。 |
物件購買建議
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但希望居住於市中心」的購屋者，或是作為「初期投資收租」的標的，但對於追求居住舒適度或有家庭長期規劃的買家，則需慎重考慮。
主要理由總結： 首先，總價與停車是最大的誘因。在 698 萬的預算下，能買在彰市核心且含車位，難度極高，對於首購族或資金有限的買家來說，是極具吸引力的入場機會。其次，翻新程度降低了短期的維護成本，水電更新是老屋購置的重要安心因子。
然而，您必須正視屋齡與坪數的兩個關鍵問題。52 年的老建築在未來可能面臨貸款年限縮短或轉手流動性下降的挑戰。此外，11 坪規劃 3 房在空間規劃上極為困難，可能會犧牲每個房間的基本面積，影響長期居住的舒適度。最後，名稱與用途的不一致（店面 vs 住家）需要務必查證產權登記，避免日後稅務或合法性糾紛。若您能接受老屋的局限並確認貸款條件，這是一個值得進一步看房評估的選擇。
問與答
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