民生東路二段  中山買屋 / 中山買房 - 行天宮捷運溫馨美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：87.95 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：松錦2號公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區民生東路，鄰近行天宮捷運站，交通極為便利。 2. 價格門檻低：總價 1160 萬，是進駐中山區較具親民性的選擇。 3. 樓層與採光：7 樓為頂樓，通常通風與採光條件較佳，且管理費僅 1000 元，持有成本相對低廉。 4. 生活機能：鄰近松江市場與松錦公園，日常採買與休閒需求皆可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年的屋齡相對老舊，可能影響銀行鑑價與貸款年限。 2. 坪數較小：13.19 坪屬於小坪數住宅，1 房格局對於家庭長期居住需求較顯侷促。 3. 無車位：資料顯示總坪數未含車位，且位於老舊街區，停車可能不便。 4. 頂樓隱憂：位於 7 樓頂樓，未來需留意是否有漏水或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運周邊的老小房產常具投資客青睞，租金回報率可能相對穩定。 2. 置換跳板：適合作為新購屋者進入市中心的首置選擇，未來待資金充裕再進行換屋。 3. 都市更新：中山區舊社區若未來有整建維護或都更計畫，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊小宅在二手房市場的買方群體可能較窄，轉手速度未必快。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，水電管線與公共設施維修頻率可能提高，增加隱形成本。 3. 市場競爭：同區域可能有較新社區的房源，在居住品質上形成競爭優勢。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言，具備一定的購買價值。

推薦理由： 主要優勢在於其絕佳的地理位置與較低的購屋門檻。行天宮捷運站旁的生活機能完善，能滿足單身或新婚夫妻的基本生活與通勤需求。雖然屋齡 45 年屬於明顯短板，且坪數僅 13 坪限制未來家族擴張，但總價 1160 萬在中山區仍屬入門選擇。若您規劃作為過渡性住宅或長期收租投資，此物件可作為考量清單中的選項；但若您對居住品質、新穎度或未來長期的家庭居住需求有較高要求，則建議慎選或尋找較新的社區。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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