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屏東房屋《民生路大贏家店面》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：38.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民生路
地圖
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- 格局： 8房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.55 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於屏東市核心區民生路主幹道，交通便利且能見度高。 2. 即時現金流：一樓店面及二至四樓房間均有租金收入，可降低持有成本。 3. 生活機能完整：鄰近兩家醫院、知名連鎖餐飲（星巴克、麥當勞）及文化休閒設施。 4. 用途多元：具備住商雙用性質，兼具商業經營與居住功能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 22 年，未來可能面臨管線老化或結構維護成本增加。 2. 衛浴比過低：8 間房僅配備 2 間衛浴，對於出租物件而言，衛浴數量不足將影響租金潛力與居住品質。 3. 環境噪音：位於東西向主幹道，交通流量大，可能面臨較嚴重的噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金增值空間：若能重新裝潢或增加衛浴數量，可提升房間租金或吸引更高品質的租客。 2. 產業配套優勢：鄰近大學與商工混合區，對學生及上班族租屋需求穩定。 3. 資產保值：市中心主幹道的土地具有較強的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法拍性質風險：資料提及法拍連結，需謹慎確認權利關係是否清晰，避免後續法律爭議。 2. 市場競爭：市區若有更多新型式、設備較完善的套房出租，可能會影響現有租金收益。 |
2. 物件評論
總結：此物件對於「投資導向」的買家而言具有高度吸引力，值得考慮。
主要理由： 該物件最大的核心價值在於其「地理位置」與「即時收益」。位於屏東市核心主幹道，且鄰近醫院與大學，這確保了租屋需求的穩定性。對於想要追求被動收入，或計畫在市中心經營商業活動的買家來說，這是一個相當理想的選擇。
然而，購屋者在決策前需注意兩點：第一是房屋設備的更新，22 年的屋齡與低衛浴比是明顯短板，建議預留一筆修繕預算以提升競爭力；第二是權利分析，由於資料中提及法拍相關資訊，務必詳細核實產權狀況，確保交易安全。若能解決上述問題，此物件將是一個兼具收租與保值功能的優質資產。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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