三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三重國小巷寬一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：87.67 萬/坪
地址：新北市三重區秀江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.444 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.444 坪
土地面積：8.881 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：鄰近捷運三重國小站約 160 公尺，通勤極為便利。 2. 空間規劃：一樓空間大且為開間格局，適合居家辦公或兼營小本生意。 3. 生活機能：鄰近仁興市場、介壽公園及龍門路商圈，生活採買與休閒便利。 4. 教育資源：距離三重國小約 180 公尺，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 60 年，可能面臨銀行貸款成數較低或利率較高問題。 2. 隱私與環境：一樓易受外界窺視，需注意防竊與防蚊，且易受馬路噪音影響。 3. 建物無電梯：雖為一樓，但整體為無電梯老舊公寓，社區公共設施較少。 4. 無車位：不含車位，對於有車族而言需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：單價約 87.67 萬，相較同地段新建案，入場門檻較低。 2. 多元用途：因巷寬寬敞且一樓空間佳，易於規劃為住商混合使用，增加租金收益潛力。 3. 重劃與翻新：若後續有危老重建或自行裝潢翻新，可能提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓一樓在二手市場轉手難度可能較高，買盤族群相對受限。 2. 維修成本：老舊管線與結構可能需額外投入修繕預算，增加隱藏成本。 3. 融資限制：銀行對於 60 年屋齡建築的貸款審查趨嚴，可能影響購屋預算規劃。

物件評論

整體而言，此物件屬於「低門檻進入核心地段」的類型，適合特定需求的買家。

值得購買的理由： 如果您對於預算有限，但非常重視交通便利性與生活機能，並且接受老屋居住模式，這是一個不錯的選擇。尤其是對於需要居家辦公、小本經營，或是有長者同住（不需爬樓梯）的家庭而言，其一樓優勢與學區潛力具有吸引力。

建議考量事項： 然而，由於屋齡已達 60 年，購屋前務必先與銀行確認貸款條件，以免因貸款成數不足而影響資金規劃。此外，一樓的隱私、噪音與防蟲問題也是實際居住前需特別評估的重點。若您主要考量為未來轉手獲利或偏好現代化住宅，建議可再比較同區域其他屋齡較新的物件。

結論： 適合求取便利與多功能用途的買家，純自住且重視隱私或貸款彈性者建議再斟酌。

問與答

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