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竹苗土地房屋 楊梅楓丹綠園 雙層 類透天 大5房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1228 萬 - 參考單價：19.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
富豐三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楓丹綠園
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：64.471 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.774 坪
- 附屬建物面積：2.372 坪
- 共同使用：23.325 坪
- 土地面積：17.198 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「大家庭自住」或「重視租金收益的投資客」具有高度吸引力，但需配合特定需求才值得購買。
主要理由如下：
- 居住性極高：對於需要多房室的大家庭而言，這不僅是住家，更是兼具隱私與互動的優質空間（類透天功能）。加上屋齡新、管理費低，持有負擔小。
- 地理位置佳：楊梅區的雙鐵路通勤優勢（湖口/富岡），在都會區置產需求中具備競爭利基。
- 需要注意的風險點：由於位於高樓層且面積大，強烈建議購屋前親自確認大樓是否有電梯以及頂樓防水狀況。若無電梯，此物件對行動不便者極不友善。此外，高總價與大坪數特性意味未來轉手速度可能較慢，不宜以短線投資眼光評估。
總結： 若您家庭人口結構龐大、需要獨立空間並打算長期居住，此為值得考慮的優質標的；若尋求短炒或家中有長者需無障礙生活，則建議再觀望或考量其他樓層選項。
問與答
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