竹市光復套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋科學園區光復路市場整理小套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：51.31 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竣耀關東
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：8.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.652 坪
附屬建物面積：1.819 坪
共同使用：2.494 坪
土地面積：2.385 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 460 萬在竹東區與關埔生活圈屬低門檻，單價約 51.31 萬/坪，適合首次購屋或預算有限者。位置便利：位於光復路主幹道，鄰近科學園區及各大商圈，通勤新竹市、竹北或竹東皆屬順暢。生活機能：周邊市場與日常採買便利，屬於成熟生活圈，租金需求穩定（針對租屋客群）。樓層優勢：位於 2 樓，進出不需等待電梯，對於行動不便者或低預算考量較為有利。管理費低廉：月管理費僅 500 元，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 26 年，銀行核貸年限可能受限，需確認貸款成數或週期。坪數較小：總坪數約 9 坪，屬於極小空間規劃，居住舒適度與隱私性有限。無車位配套：不包含車位，光復路沿線停車可能需自行尋找公有或私人機動車位。潛在噪音：位於主幹道旁，若窗戶朝向道路，長期可能有交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：關埔生活圈持續發展，鄰近高鐵站與科學園區擴建，長期來看房價有支撐力。租金回報率：小坪數獨立套房在竹苗地區租屋市場流通性高，適合投資配置。老屋翻新：若您有意願投入裝修預算，可透過內部空間優化提升自住品質或轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡公寓物件在二手市場上，競爭對象可能來自新興大樓產品，轉手週期可能較長。維護成本：屋齡近 30 年，外牆、管線或防水層可能需投入額外整修預算以維持價值。政策變數：若面臨都市更新或危老重建爭議，持有期間可能受相關法令影響產權價值。

物件評論

此物件對於「尋求低總價入場」或「短期投資收租」的買房者而言，值得列入考慮清單。

主要理由在於其地理位置優異且總價親民，位於關埔生活圈的核心位置，能有效平衡通勤與生活機能，加上管理費低廉，長期持有成本可控。然而，鑑於屋齡已達 26 年且空間較為緊湊，此物件並不適合追求大空間、高居住品質或長住舒適度的家庭型客戶。若您能接受老屋可能帶來的維修隱憂，並確認銀行貸款年限無虞，這將是一筆具備高性價比的資產配置。