楊梅華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹苗土地房屋楊梅楓丹綠園雙層類透天大5房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1228 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富豐三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓丹綠園
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.471 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.774 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：23.325 坪
土地面積：17.198 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：擁有 64.471 坪的大面積及 5 房 3 廳格局，適合多代同堂或大家庭居住，且具備「類透天」的靈活動線。社區環境新穎：屋齡僅 10 年，建物狀況較新，後續維修風險低。社區採白天 12 小時警衛管理，安全性高。交通輻射優勢：鄰近湖口及富岡車站，可利用雙鐵路生活圈通勤台北或台中，具長期居住便利性。持房成本低：每月管理費約 1020 元，相對於大坪數單價而言，持有成本偏低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高潛在隱憂：位於 6-7 樓（屋頂樓層），若大樓無電梯，對長者、幼兒或日常搬運重物極不友善，需實際確認。總價門檻與流動性：單價近 19 萬且總價逾千萬，加上大坪數特性，日後轉手可能較一般公寓困難，買家族群較窄。維護成本較高：高樓層通風佳但窗戶及外牆清洗、以及冬夏冷氣電費消耗可能隨坪數增加而上升。停車資訊待確認：資料顯示總坪數未含車位面積，需確認車位是否包含在總價內及位置便利性。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：雙層獨立出入的結構極適合出租，可將上下樓分別租給不同對象或家庭單位，提升投資回報。區域發展紅利：楊梅區為竹苗地區近年重劃重點，隨著周邊交通路網與設施完善，房價有穩定增值空間。自用彈性大：合法樓中樓設計可規劃部分作為居家辦公室或工作室，符合現代混合工作型態需求。
威脅 (Threats)	頂層潛在風險：位於最高樓層（7 樓），需特別注意屋頂防水及隔熱問題，年久後可能有漏水隱憂。市場波動影響：高總價大坪數住宅在經濟下行週期時，跌幅或停滯時間可能較長，流動性較低。法規變動風險：雖標示為合法樓中樓，仍需確認登記內容是否與實際使用完全相符，避免未來產權糾紛。

物件評論

此物件針對「大家庭自住」或「重視租金收益的投資客」具有高度吸引力，但需配合特定需求才值得購買。

主要理由如下：

居住性極高：對於需要多房室的大家庭而言，這不僅是住家，更是兼具隱私與互動的優質空間（類透天功能）。加上屋齡新、管理費低，持有負擔小。
地理位置佳：楊梅區的雙鐵路通勤優勢（湖口/富岡），在都會區置產需求中具備競爭利基。
需要注意的風險點：由於位於高樓層且面積大，強烈建議購屋前親自確認大樓是否有電梯以及頂樓防水狀況。若無電梯，此物件對行動不便者極不友善。此外，高總價與大坪數特性意味未來轉手速度可能較慢，不宜以短線投資眼光評估。

總結： 若您家庭人口結構龐大、需要獨立空間並打算長期居住，此為值得考慮的優質標的；若尋求短炒或家中有長者需無障礙生活，則建議再觀望或考量其他樓層選項。