蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 台北新天母南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：30.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新天母
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：6.97 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費8000元/年
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/長榮花園
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產空間大：室內坪數約 41 坪含車位，3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，公設比低，實用性高。 2. 樓層佳：位於 7 樓中的 4 樓，屬於黃金中間層，採光與通風通常較好，避開頂樓漏水或底層潮濕問題。 3. 機能完善：鄰近南崁文教學區（南崁國小、國中），且鄰近商圈，生活機能與通勤交通（客運站）皆便利。 4. 車位配置：總價包含一組昇降機械式車位，在蘆竹地區取得固定車位不易，具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已达 34 年，建物設施（如電梯、管線）可能老化，需留意維修基金或社區整修狀況。 2. 貸款風險：銀行對高齡住宅的貸款成數與年限通常會收縮，可能影響後續資金調度或買家轉手能力。 3. 車位取用：機械式車位需配合電梯操作，若發生故障或停電則不便使用，且對長者或行動不便者較為挑戰。 4. 案名與地理位置：社區名稱標示為「台北新天母」但實際上位於桃園蘆竹，可能需確認心理預期的地段差異。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：南崁國小、國中周邊常有學區屋需求，若有子女就讀安排，此處具穩定性。 2. 整修潛力：因室內空間大且公設低，若以自住為主，透過內部裝修可大幅提升居住品質。 3. 區域發展：蘆竹區鄰近機場及航空城相關開發計畫，長期而言具備一定的人口與交通成長潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡華廈在二手市場上競爭激烈，未來轉售可能面臨價格壓抑。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維護費或共同修繕費用可能逐年提高。 3. 政策因素：房市相關稅務或貸款政策若調整，對於高齡住宅的影響通常較新建案敏感。

物件評論

這是一筆在桃園蘆竹地區具備「大空間」與「學區優勢」的自住型物件，適合尋求寬敞生活空間且對銀行貸價條件不敏感的買家。總價 1250 萬含車位的單坪價格約 30.4 萬，在當地老屋市場中屬合理區間。

是否值得購買？ 對於「長期自住」的族群而言，值得考慮，但需謹慎評估貸款與房屋現況；若以投資或短期轉手為目的，則建議持保留態度。

主要理由：

居住品質佳：4 樓樓層優異，格局方正且坪數寬敞，含車位總價在蘆竹區域具備競爭力。
風險需控管：屋齡已達 34 年，購屋前務必進行更詳盡的鑑價與老宅結構檢查，並確認銀行貸款成數是否影響資金規劃。
生活便利度：鄰近學區與商店街，滿足日常需求，適合有家庭或就學需求的買家。

問與答

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