北投區大同街168巷  北投買屋 / 北投買房 - 1/22捷運新北投站、私立薇閣小學、透天厝、雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5548 萬
參考單價：114.53 萬/坪
地址：台北市北投區大同街 168巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高26023
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：48.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪14.82坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於台北市北投區，鄰近捷運新北投站，通勤與生活便利性高。學區資源豐富：鄰近私立薇閣小學，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。產品類型稀缺：為透天厝，相較於公寓擁有更大的空間感與私有性，總坪數 48.44 坪使用空間廣。總價相對合理：總價約 5,548 萬，參考單價約 114.53 萬/坪，在北投區屬中等價位，具一定保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 60 年，建物結構老化風險增加，可能需評估修繕或重建成本。無車位配套：總坪數不包含車位，台北市中心區無車位會大幅影響居住便利性與未來轉手難度。法拍屋潛在風險：需承擔法拍屋特有的瑕疵，如隱瞞的租賃關係、稅賦債務或點交困難。銀行貸款限制：高屋齡住宅可能影響銀行貸款成數或貸款年限，需準備較高頭款。
機會 (Opportunities)	翻修增值空間：老屋透過現代化設計與結構補強，可提升居住品質與市場價值。交通建設效益：北投區交通規劃穩定，捷運沿線房產長期流動性較佳。學區需求穩定：知名私立學區周邊需求持續，即便自住轉手亦有穩定買盤支撐。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：60 年老屋可能面臨鋼筋鏽蝕、混凝土碳化工況，修繕費用可能超出預期。市場波動風險：房市總價與利率走勢不明，高總價房產在市場低迷時較難脫手。法拍程序複雜：若遭遇承租人佔屋或原所有權人抗告，點交過程可能曠日廢時，增加資金與時間成本。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高潛在價值」的法拍透天厝，適合具備一定風險承受能力與專業評估經驗的購屋者，而不建議完全不了解法拍程序的初購者。

購買建議與理由： 若您計畫長期自住且對老屋翻修有預算規劃，此物件的學區與交通優勢值得投入。透天厝在北投區本身具有稀缺性，且鄰近薇閣小學，未來轉手或出租需求穩定。然而，60 年屋齡與無車位是明顯短處，建議在決標前務必進行實地勘估，確認結構安全與點交狀況，並預留足夠的修繕準備金（建議至少 300 至 500 萬元），同時預先確認銀行對高屋齡的貸款條件，以避免資金斷鏈風險。若您能克服上述挑戰，這將是一筆具保值與實用價值的資產。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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