小港漢民商圈臨八米街  小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港漢民商圈臨八米街正三樓精美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能成熟：位於小港漢民商圈，周邊有全聯、麥當勞等便利設施，鄰近捷運小港站與台 17 線，交通便利。 2. 樓層與格局優異：正三樓無夾層問題，采光通風佳；總坪數達 44.8 坪，使用空間大。 3. 出租規劃明確：內裝已翻修並規劃為 4 間套房，5 衛浴配置適合分散租給不同租客，潛在租金收益高。 4. 停車便利性：騎樓式設計提供寬敞的公共停車區域，解決了市區透天常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 48 年屬於老房產，未來可能面臨管線老化、防水隔熱等維修問題。 2. 單價較高：參考單價約 39.29 萬/坪，對於小港區的老透天而言價格偏高，需考量投資報酬率。 3. 車位無權狀：資料顯示總坪數不含車位，停車便利多為公共區域使用，需注意是否有合法停車權或未來糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 即買即用節省成本：房屋已重新翻修整理，買家無需再投入裝潢與設計費用。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運站與成熟商圈，短租或長租皆具吸引力，適合以租代售策略。 3. 增值空間：若小港區未來有都市更新或開發計畫，老宅重建潛力可能帶來土地價值提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀行對 48 年屋齡的房貸評估通常較保守，可能影響貸款成數與利率。 2. 流動性考量：高單價的老透天在轉手時，客群可能不如新案寬廣，市場承接力需觀察。 3. 維護隱憂：增建到滿的空間雖大，但若缺乏專業管理，老舊結構的潛在安全問題可能隨時間增加。

物件評論

此物件適合尋求穩定現金流的投資客或對地段有高度依賴的自住者。

主要購買理由在於其優異的地段與成熟的租賃規劃。小港站周邊交通便利，加上已完成翻修並規劃為四間套房，對於希望透過租金回收價款的買家來說，是一項具備即戰力的資產。騎樓式設計亦能有效解決停車問題，提升了生活便利性。

然而，建議您務必審慎考量單價與屋齡的匹配度。近 40 萬/坪的價格對於 48 年老宅而言並不算便宜，加上銀行對老屋貸款可能有所限制，這將直接影響您的資金調度能力。若您計畫長期持有收租且評估租金回報率能覆蓋購屋成本，則此物件具備相當吸引力；但若是為家庭第一居所需頻繁使用空間或重視居住新穎度，則需慎重考慮老屋維護潛在支出與貸款條件是否相符。

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