雙北法拍買賣  士林買屋 / 士林買房 - 四拍1/8陽明帝景、台北市士林區菁山路51號、陽明山文化大學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~14532 萬~~11627 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路 51號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113秋96769
社區：陽明帝景
總坪數：498.42 坪 (包含車位面積)
屋齡：16 年
法定用途：獨立住宅樓梯間水箱水塔機房
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：共有11個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：格致國中
附近交通：開車17分鐘至捷運芝山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於士林區菁山路，鄰近文化大學與陽明山，環境清幽，生活機能成熟。 2. 單價具競爭力：參考單價每坪約 23.33 萬，相較於雙北住宅平均房價，此單價在士林區具備吸引力。 3. 交易通路合法：透過 104 法拍網及合法經紀公司代理，程序較透明，可協辦銀行貸款與代墊尾款。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態特殊：標的使用標示為「獨立住宅樓梯間水箱水塔機房」，屬於公共設施持分，非完整住宅產權，無法作為獨立居住空間。 2. 持有比例限制：為四拍中的 1/8 持分，對建物使用無完全控制權，難以進行獨立的裝修或重劃。 3. 居住功能性低：無法提供實際居住價值，買方若以自住為目的將無法達成預期。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在價值：若該區域有都更或重劃計畫，持分土地及設施在拆遷補償時可能獲利。 2. 價格紅利：法拍屋通常低於市價成交，若以長期投資持有，可等待房價上漲後轉手或保留權益。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：此類持分物件在一般房產市場極難轉手，二次變現困難。 2. 隱隱風險：法拍屋可能面臨欠繳稅費、無法點交或租約糾紛等風險，需自行評估。 3. 貸款限制：非住宅完整產權，銀行核貸成數可能較低，需準備較高頭期款。

二、物件評論

購買建議：不推薦自住，僅適合專業投資者

此物件雖位於士林文化大學附近，且單價在該區域看似合理，但從一般購屋者（尤其是尋找住所）的角度來看，並不適合購買。

主要原因如下：

用途非住宅：該標的法律用途明確標示為樓梯、水箱及機房等基礎設施持分，並非完整住宅單位，買房後無法進行居住。
持有風險高：標的為 1/8 持分，代表您對該建物僅有部分權利，難以單獨使用或處分，且 resale 市場極窄，未來變現困難。
投資門檻：此類標的通常適用於懂法拍程序與產權結構的投資者，若您是以「安家落戶」為目的，此物件無法滿足需求。

建議您若尋求自住，應尋找產權完整之華廈或獨立住宅，以避免後續產權與居住困擾。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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