台南高鐵房地【歸仁  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 立體家庭3房+平面大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~965 萬~~898 萬
參考單價：22.79 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.404 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.075 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：14.639 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1965 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸仁國小.歸仁國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園：歸仁文化中心.社區公園
生活機能：歸仁早市.黃昏市場.全聯
附近交通：8050 紅3繞駛長榮大學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近高鐵站、86 快速道路及南二高，通勤至台南科學園區或高雄便利。生活機能完善：周邊有早市、黃昏市場、全聯超市及醫療機構，且鄰近歸仁國小、國中等學區。產品特色：擁有平面大露台與車位（含於總價內），在電梯大樓中屬於較難得的配置；三房兩廳格局適合家庭居住。價格優勢：參考單價約 22.79 萬/坪，對於近高鐵站且具電梯的住宅而言，性價比相對突出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 1997 年（27 年），部分管線或設施可能需要較多維護與整修預算。樓層因素： 3 樓屬於低樓層，雖然離地面近，但隱私性、採光通風及噪音控制可能不如中高樓層。車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不含車位，但廣告提及含車位，需確認車位產權登記方式（共有或獨立）是否影響貸款與轉手。
機會 (Opportices)	投資潛力：鄰近國立陽明交通大學歸仁校區，可能有學生租屋需求，利於長期租金收益。區域發展：歸仁區受科技園區輻射效應影響，且高鐵商圈持續成長，具備資產增值空間。談價空間：業方可售房源標示「機會難得」，若對屋況或周邊環境有疑慮，有機會以此作為議價點。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著樓齡增加（27 年），未來可能會面臨社區大修基金提撥、公共設施更換等潛在成本。流動性挑戰：同區域若有更新大樓競爭，老舊電梯大樓在二手市場的轉手週期可能較長。地質與淹水疑慮：歸仁區部分區域曾受淹水影響，需進一步確認該地址之歷史淹水紀錄與防災狀況。