漢口街二段商業店1樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 漢口街二段商業店1樓+2樓+B1 商四土地台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：115.58 萬/坪
地址：台北市萬華區漢口街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.54 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國中西門國小
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：西門市場
附近交通：捷運西門站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於萬華區漢口街，鄰近西門町商圈與西門站，人潮與消費力穩定。 2. 土地潛力：商四土地容積率較高，未來若進行重建或都更，坪效潛力佳。 3. 空間優勢：總坪數達 73.54 坪，且為邊間，招牌展示性佳，室內空間大，適合多種商業規劃。 4. 交通便利：鄰近捷運西門站與多条公車路線，且靠近西門市場，生活機能極強。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，結構與設備可能老化，維修與整修成本較高。 2. 資金門檻：總價近 8500 萬元，單價逾 115 萬，對買方資金要求高。 3. 產權與稅賦：商業用途產權，持有期間的房地稅與交易增值稅通常高於住宅。 4. 貸款限制：高屋齡商業店面，銀行貸款成數可能較低，且年限可能受限。
機會	1. 收租效益：西門商圈觀光需求穩定，適合作為長線收租資產抗通膨。 2. 空間彈性：因位於電影街與萬年大樓周邊，可規劃為主題餐飲、民宿或工作室，增值空間大。 3. 區域再生：萬華區近年持續發展，捷運與周邊建設可能帶動地價回升。
威脅	1. 維護風險：老舊建築可能衍生漏水、管路等隱患，需預留維修預算。 2. 市場流動性：高單價與商業性質可能導致未來出售時，接觸的買家群體較小。 3. 經濟波動：商圈景氣受觀光產業影響較大，若景氣下行，租金收入可能波動。