大昌  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山房屋顧問【大昌-義華商圈】質感兩房兩衛一樓美寓+可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~936 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.405 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.405 坪
土地面積：6.808 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立正興國小/市立民族國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近正忠市場、陽明公園，且位於大昌 - 義華商圈，採買與休閒便利。 2. 教育資源佳：學區包含市立正興國小及民族國中，滿足子女就學需求。 3. 停車配套：附贈車位可停車，在老舊公寓中相當難得，解決停泊問題。 4. 採光通透：一樓配合新式格局設計，宣稱通風與採光良好。 5. 交通便捷：鄰近樹德家商輕軌站及公車路線，通勤選擇多。
劣勢	1. 屋齡較高：42 年屋齡可能涉及貸款年限限制或結構整修成本需評估。 2. 隱私與安全：一樓單位通常需注意隱私性及夜間出入安全問題。 3. 建物型態：傳統公寓無電梯（雖一樓影響較小，但社區整體性不及大樓），保值度可能受限。 4. 資料不一致：總價在欄位顯示 936 萬，但文案描述卻寫 988 萬，資訊準確度存疑。
機會	1. 輕軌效應：鄰近輕軌站點，未來周邊發展潛力可能帶動房價穩定。 2. 市場需求：適合銀髮族（一樓方便）或需要固定停車位的年輕家庭。 3. 裝修價值：全新高品質整修，省去購屋者初期裝潢的時間與費用。
威脅	1. 房產風險：老舊公寓若未列入更新重建計畫，可能面臨資產折損或通膨不及預期。 2. 環境隱憂：一樓需特別留意潮濕、蟲害及噪音干擾問題。 3. 信任風險：賣方或中介提供的價格資訊出現落差（936 萬 vs 988 萬），恐影響後續議價與合約安全。

2. 物件評論

此物件對於特定族群而言具有相當高的吸引力，尤其是家有長者需一樓便利出入、子女在正興學區就學，或對停車需求迫切的買方。其核心賣點在於「一樓便利性」、「兩衛浴格局」以及「附贈車位」，且位於生活機能成熟的商圈，整體居住舒適度尚可。

然而，購屋前必須正視兩個關鍵問題：首先，需確認 42 年屋齡是否符合貸款銀行核貸條件及房屋結構安全；其次，務必釐清總價差異（936 萬與 988 萬之差），這反映出中介資料整理的粗糙，可能影響後續交易信任感。若購屋者能接受老舊公寓的居住特性，並確認所有硬體與價格資訊無誤，此物件是一處值得考慮的實用房產；但若追求長期資產增值或高隱私性，則建議謹慎評估後再決定。

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