新竹科學園區電梯3房  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋近竹科寶山萬邦新邸(邨)明亮溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬邦新邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.858 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.341 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：6.263 坪
土地面積：4.865 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1100 元/月
鄰近學校：寶山國中
生活機能：雙溪市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：988 萬入手的門檻在竹科周邊極具競爭力，適合預算有限的家庭。 2. 格局實效：3 房 2 廳 2 衛的設計，坪數約 30 坪，空間寬敞且功能完善。 3. 屋況優良：標榜免整理、屋況好，省去了裝修的時間與額外成本，可快速入住。 4. 地段便利：緊鄰園區、交流道，對在竹科或台積電工作的通勤者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年舊宅，可能影響部分銀行房貸利率計算，且社區設施與外牆老化問題需留意。 2. 樓層頂樓：位於頂樓（7/7 樓），無電梯可能性高，對長者或搬運重物不便；夏熱冬冷風險及漏水疑慮須檢視。 3. 區域定位：寶山鄉行政區雖鄰近新竹，但生活便利度與城市核心仍有落差。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：因靠近園區，未來若需出租，承租對象（上班族）多，租金收益相對穩定。 2. 置產門檻低：對於首購族或資金準備不足者，是先踏進竹科生活圈的最佳切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著房產年資增加，未來賣相可能不如新成屋，轉手速度可能較慢。 2. 升值潛力較弱：老舊大樓在市場上的漲幅通常落後於新建案，投資增值屬性稍弱。

物件評論

這筆物件對於預算有限但強烈依賴竹科通勤的家庭而言，是一個值得考慮的切入點。其最大的吸引力在於「低總價」搭配「好格局」與「免整理」的實用性，能幫您節省一大筆頭期款與裝潢成本。然而，購屋前務必特別注意頂樓潛在的漏水或隔熱問題，並確認社區對於 30 年以上舊屋的維護狀況。若您優先考量的是居住品質與未來轉手彈性，則需權衡老房產的折舊風險；若以自住穩定性為主，這是一筆高 CP 值的選擇。