後庄長堤市平車3房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓-後庄長堤市平車3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：嘉義市東區興仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：14.23 坪
土地面積：10.007 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：和睦國小，興安國小，輔仁高中
鄰近公園：八掌溪親水公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市東區興仁街住宅物件 (編號 1322356)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型與樓層優勢：位於高樓層（8-9 樓），採光與通風條件極佳，隱私性與視野皆優，且避開了低樓層的噪音與視線干擾。 2. 居住機能完善：室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，搭配前後陽台，適合家庭居住。全新裝潢意味著買家可減少裝修時間與開銷，即買即住。 3. 生活便利性高：位於後庄商圈旁，鄰近和睦國小、興安國小及輔仁高中，學區與生活機能便利。周邊有八掌溪親水公園，適合休閒運動。 4. 停車與安保：提供 B1 平面式車位，解決停車問題，且擁有 24 小時保全管理，提升居住安全性。 5. 管理費低廉：每月 1,400 元的管費在電梯大樓中偏低，長期居住持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於老大樓。部分銀行對於屋齡較高的建物在貸款成數與年限上可能有較為嚴格的審查標準。 2. 電梯依賴性：雖然有電梯，但高樓層若遇電梯故障或維修期間，對老年人或兒童上下樓可能不便。 3. 車位特性：車位位於 B1 平面式，需注意地下停車庫的排水狀況與通風，部分買家可能對地下車位的光線或潮濕感有顧慮。 4. 坪數考量：總坪數 40.83 坪，對於三房格局而言屬於標準偏大尺寸，需注意未來轉手時是否會吸引偏好小戶型的買家。
機會	1. 區域發展潛力：後庄商圈長期為嘉義市發展熱區，鄰近公園與學校，潛在人口移入與置產需求穩定。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與公園，對於有學童的家庭或租客而言具有吸引力，若考慮投資出租，租金回報率可能穩定。 3. 價格優勢：參考單價 24 萬/坪，結合高樓層與車位條件，在現階段市場中仍具競爭力的性價比。
威脅	1. 老舊維護風險：31 年屋齡意味著未來可能面臨公共設施（如水管、電線、外牆防水）老化的維修問題，需留意公基金使用狀況。 2. 貸款限制：購屋者若年齡較輕或銀行評鑑政策變動，可能因屋齡問題導致貸款額度受限，增加自備款壓力。 3. 市場流動性：老舊大樓在未來的轉手流動性可能不如新案，價格增值幅度可能受限於建築老化因素。