立新國小透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里立新學區前院停車花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：26.59 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪城
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：54.084 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.905 坪
附屬建物面積：3.179 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立立新國小、市立立新國中、長億高中
鄰近公園：十九甲公園
生活機能：十九甲市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：位於大里區知名的立新學區，涵蓋立新國小、立新國中及長億高中，對重視子女教育的家庭極具吸引力。生活機能成熟：鄰近十九甲市場與公園，日常采買與休閒娛樂方便，居住氛圍穩定。交通便利：靠近國道 74 號快速道路，無論是台中市區通勤或往北往南皆相當便捷。空間規劃實用：4 房 3 廳 3 衛的設計，加上前院車庫，適合多人口家庭居住，停車問題有解決。土地坪數合理：54 坪總坪數包含車位，土地使用效率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 33 年，屬於老舊透天，可能存在管線老舊、防水隔熱效能不足等隱憂。結構維護成本：4 樓高的透天格局，若無電梯，隨著時間推移，爬樓對長者或小孩可能較不便，且維修成本較高。單價與總價門檻：參考單價約 26.59 萬/坪，總價 1438 萬，對於一般首購族而言，預算門檻較高。潛在翻修費用：老屋買入後往往需要大規模整修，額外支出的預算需列入考量。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：雙學區資源在台灣房市中屬於剛性需求，房價波動抗跌性通常較非學區物件佳。居住升級空間：若有整修預算，透過重新規劃內部格局，可將老屋打造為符合現代生活需求的優質住宅。區域發展：大里區整體發展趨於穩健，交通建設完善，長期持有潛力仍存。
威脅 (Threats)	市場景氣風險：房地產市場若遇冷，或利率持續走升，房貸負擔將加重，影響購屋意願。房屋隱疾風險：老舊透天潛在漏水、基礎結構問題若未查證清楚，後續維修費用可能超出預期。同區競爭：大里區學區房產數量不少，若新成屋或較新物件出現，可能分散買方興趣。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與整修預算。

此物件對於「重視子女教育」與「通勤便利性」的家庭來說，是一個具備高度吸引力的選擇。其核心賣點在於穩定的立新雙學區資源，以及成熟的生活機能與交通優勢。然而，33 年的屋齡是主要考量點，購買前務必進行詳細的房屋檢查，確認是否有漏水、管線老舊或結構問題，並預留足夠的整修預算。若您能接受老屋的特性並願意投入後續維護，此物件在保值性與居住品質上仍具相當價值。