中都濕地公園全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地公園全新未住衛浴開窗二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：47.39 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：11.05 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2721 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新僅 7 個月，入住前無需花錢裝修；衛浴設有開窗，通風狀況較佳且無異味疑慮；福懋建設為北區知名建商，工程品質與保固相對有保障；鄰近中都濕地公園與熱河路商圈，兼具休閒與採買便利性；車位為坡道平面式，上下車位方便，無需長途搜尋或搭乘電梯。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 47.39 萬/坪，在三民區相較於周邊舊社區屬於高標價位；2 房配置僅有 1 衛浴，若為家庭居住且作息不同時可能稍顯緊湊；每月管理費近 2,800 元，長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	中都濕地公園周邊開發持續進行，未來區域環境與交通動線可能有升級潛力；全新未住狀態對租戶吸引力高，適合投資出租需求；建商提供頂樓空中花園與洗脫烘設備，增加生活質感與居住獨特性。
威脅 (Threats)	房地產市場波動與高利率環境可能影響貸款負擔能力及未來轉手價格；三民區部分區域新成屋供給量持續增加，可能導致同地段競爭加劇；坡道平面車位在極端天氣下需留意防水與排水狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：適合追求品質與便利性的剛性或首購族。

此物件的最大賣點在於「新房即住」的便利性與優越的生活機能，無需負擔翻修成本即可搬入，且衛浴開窗設計在密集住宅區中較為難得。然而，47 萬的單價在三民區屬於高檔水準，建議購屋者需審視自身貸款能力與對價格的敏感度。若您重視生活環境、建商信譽以及周邊公園綠地資源，並能接受一衛二房的格局配置，此物件能提供相當好的居住體驗；若預算較緊湊或需要更多衛浴空間供家庭使用，則建議進一步比較同價位其他區域選項。整體而言，對於認同該區域發展潛力且重視生活品質的買家，是一具代表性的優質選擇。