日新國小透天  福興買屋 / 福興買房 - B738半路店透天鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~768 萬
參考單價：15.85 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉彰鹿路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.12 坪
附屬建物面積：6.34 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 768 萬，單價約 15.85 萬/坪，對於透天產品而言，入手門檻相對親民。 2. 空間機能佳：5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合多人口小家庭或對房間數有硬性需求者。 3. 交通便利性：位於福興鄉彰鹿路，鄰近外環道，往鹿港市區或鄰近區域通勤便捷。 4. 即期居住性：賣方標榜屋況良好，無需大動干戈即可入住，節省初期整理時間與裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，銀行對於貸款成數或年限可能有所限制，且需警惕水電、防水等管線老化問題。 2. 坪數配置緊張：總坪數 48.46 坪需分擔 5 間臥室，平均每間房體積較小，居住舒適度可能受限。 3. 缺乏車位：標註不含車位，買方需自行評估周邊停車狀況或增購車位成本。 4. 資訊差異：文宣提及 788 萬與數據表列 768 萬略有出入，簽約前需確認最終成交價。
機會 (Opportunities)	1. 首購切入點：對於預算有限的首購族，這是進入該區域透天市場的低門檻選擇。 2. 投資出租潛力：高房間數配置適合租給多人口家庭，若區域需求穩定，具租金收益潛力。 3. 改造彈性：若買家預算寬鬆，可透過內部格局微調或裝潢提升，增加未來轉售的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋隨著時間推移，折舊速度較快，未來轉手時的流動性可能不如新成屋。 2. 隱形維修成本：隨屋齡增加，未來可能需面臨修繕或局部重作結構的額外開銷，預算需留緩衝。 3. 市場增值有限：此類非市中心精華區，房價漲幅相對平緩，短期內資產增值空間可能有限。

2. 物件評論

綜合分析此物件，此房源適合「預算有限但對空間數量有高度需求」的購屋者，例如三代同堂的小家庭或注重租金回報的投資客。其最大亮點在於以相對低廉的單價，提供 5 房的高密度居住機能，且交通便利、屋況標榜良好，能降低初期入住的負擔。

然而，您需特別注意31 年的屋齡帶來的潛在風險，建議在簽約前請專業驗屋人員檢查結構安全、防水及管線狀況，並與銀行確認貸款年限是否符合條件。此外，因未包含車位且房間面積較小，若家族成員較多或對空間寬敞度要求高，可能需要評估是否接受此空間密度的妥協。若您能接受老屋維護的潛在成本，並能確認最終價格無誤，此物件在該區域屬於性價比不錯的首選之一。

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許錦姿 (仲介，收取服務費)

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證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
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