鹿港自來水廠旁透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B795鹿港自來水旁6米寬花園別墅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：18.52 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮育才街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭花園廣場
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.33 坪
土地面積：45.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：有車庫，可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿江中小學、鹿東國小
鄰近公園：鹿港體育場、生態公園
生活機能：鹿港早市
附近交通：台17線、61快速道路、鹿港轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且功能齊全：總坪數達 85.33 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛的格局，適合多代同堂大家庭使用。生活機能完善：鄰近鹿港早市、體育場、生態公園及基督教醫院，採買、休閒與就醫需求皆能滿足。交通便利：鄰近台 17 線與 61 快速道路，連接台中西部走廊，通勤時間可控。學區資源：周遭有鹿東國小與鹿江中小學，具備穩定的學區居住需求。
劣勢	屋齡較長：34 年屋齡意味著建築與管線可能面臨老化，需預留裝修或維修預算。樓層高度與便利性：5 樓高的住宅若無電梯配置，對於長者或幼童上下樓將造成不便，且搬運物資困難。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於擁有汽車的家庭需另尋停車方案。地理位置特殊：鄰近自來水設施旁，可能涉及特殊景觀或環境因素，需實際現場確認。
機會	性價比潛力：參考單價 18.52 萬/坪對於別墅型態而言具備一定競爭優勢，適合預算有限但追求大空間者。老屋翻新價值：透過專業裝修與翻新，可提升居住品質並可能在未來轉售時獲得價差。租賃或兼作需求：寬敞格局適合作為多代同住住宅，或轉型為小型家庭聚會場所，提升空間使用效率。
威脅	資產流動性風險：老舊且總價超過千萬的住宅，在二手市場上的潛在買家群體相對較小，出售週期可能較長。結構安全隱患：34 年歷史的建築物需詳細檢查屋頂防水、梁柱結構及水管狀況，若修繕成本過高將影響持有成本。區域發展速度：鹿港鎮為傳統聚落，房價漲幅可能不如大區域都市快速，投資回報預期需保守看待。

2. 物件評論

購買建議：視家庭需求與翻新預算而定

此物件對於**「追求大空間且預算有限」**的購屋者來說，具備相當的吸引力。1580 萬的總價在鹿港地區能夠購得近 90 坪、格局完整的住宅，性價比極高。特別是對於有多位長者或子女同住的家庭，5 個衛浴和 6 間房的配置能有效解決生活衝突，提升居住品質。此外，鄰近學校與醫療設施，以及通往快速道路的便利交通，都是支撐居住價值的關鍵要素。

然而，購屋者必須正視**「屋齡老化」與「5 樓無電梯」**這兩大關鍵問題。34 年的屋齡通常伴隨著設備老舊的風險，買房前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，特別是漏水、管線與結構安全問題。此外，5 樓的高度若無電梯，將顯著降低對中長者的友善度，並可能影響未來的轉手流動性。

總結來說，如果您擁有充足的裝修預算，且家中居住成員對樓梯無強烈不便，這是一棟值得考慮的實價居所；若您偏向現代化新成屋或預期短期內有轉手獲利需求，則建議再謹慎評估。

問與答

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鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
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