天盛國小別墅  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - B621埔塩安家預售屋A2 鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉好金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：25.76 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：天盛國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具備競爭力：總價 998 萬，參考單價約 24.95 萬/坪，對於一棟 40 坪的透天厝而言，在彰化鄉鎮地區價格相當實惠。 2. 空間配置寬敞：擁有 40 坪總坪數，且衛浴多達 4 間，對於三代同堂或小家庭而言，使用機能性高，居住舒適度佳。 3. 生活機能便利：鄰近天盛國小、週末市場及公園，日常采買與學童就學需求能獲得基本滿足。 4. 交通規劃前景：鄰近國道中山高及台 76 快速公路埔鹽線，完工後將有效提升通往台中西部或北部的便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏鄉：位於埔鹽鄉，相較於都會區，生活節奏較慢， nightlife 或大型百貨商場資源較少。 2. 通勤時間考量：即便交通改善，往返工作地點（若不在鄰近區域）仍可能需要約 1 小時以上的車程。 3. 預售屋風險：交屋時間預估為 2025 年 4 月，需等待約一年半至兩年，期間可能受營建材料或工期影響。 4. 資訊一致性問題：資料表中標示「3 房」，但特色說明提及「4 房」，實際格局需現場確認以免落差。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設帶來的增值：台 76 線埔鹽端完工後，該區域交通便利性提升，可能帶動房價增值潛力。 2. 自住與投資價值：適合追求寬敞居住空間且預算有限的購屋族，作為長期持有的自住房產。 3. 低門檻入手優質產品：以總價 1000 萬內的價格入手一棟透天厝，對於年輕家庭或首購族來說是難得的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 區域供需風險：若周邊同類型預售案競品過多，可能影響未來轉手或出租的流通性。 2. 市場景氣波動：整體不動產市場若處於下行周期，預售屋在完工後的現值可能不如預期。 3. 施工延遲風險：預售屋常見的交屋延遲問題，可能影響購屋者的短期安置計畫。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於追求高性價比與寬敞空間的在地購屋者來說，具備購買價值，但建議針對通勤距離與實際格局進行評估後再決定。

主要理由如下：首先，在彰化縣埔鹽鄉以 998 萬取得 40 坪透天厝，其單價 24.95 萬/坪在當地屬於合理範圍，尤其擁有 4 間衛浴的配置，對於改善型住戶或重視隱私的家庭來說，居住品質相當紓壓。其次，雖然目前地理位置偏鄉，但隨著國道中山高接台 76 快速線埔鹽經二林路段完工，區域連接性將顯著提升，有利於長期持有資產的保值性。

然而，購屋前需注意兩大風險：一是「預售屋交屋時程」，2025 年 4 月完工意味著您需等待一段時間，需確認這段期間的居住安排；二是「房數標示落差」，資料中標示為 3 房而介紹文宣稱 4 房，建議務必在簽約前確認設計圖說，避免交屋後與期待不符。若您工作或生活範圍主要集中在員林、鹿港或彰化市，且能接受通勤時間，此物件是實用的選擇。

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